东营正规工程瓷砖批发

二线城市，济南，青岛房价跌了为啥县城一直没跌

2016年全国房地产市场暴涨后，就会产生泡沫，这个泡沫并不是房子不值钱，而是过度资金流入到房地产，就会导致房地产出现产能过剩，资金过剩，导致挤泡沫。那么这个挤泡沫需要时间，现在就是挤泡沫重要时期。

在这个时期中，由于一线房地产涨幅很大，所以就会从一线城市挤泡沫，然后就是省会城市，和省会城市的卫星城市，现在济南开始挤泡沫，所以济南房价又下跌趋势，这个是个大趋势，由于三四线房产泡沫较小，所以本次挤泡沫三四线房产房子跌幅不会很大。

首先说三四县城市反映经济情况的速度慢半拍。现在房跌还没传导到下面。

二是县城里还有些接盘侠的钱还没窄干，虽然城里人差不多了，但农村进城买房还有需求，农村男女比例失调，女孩金贵，男孩城里没房就找不到媳妇。

三农村的攀比心理，别人城里有了房，我也得有，何况城里的教育，卫生的公共资源比农村亨受的更多，所以县城的房子的购买主力军是农民。

这种形式正中利益既得小集团的下怀，所以它们不往农村教育投资，不愿搞新农村建设。它们才不管什么国家经济的长远发展，才不管老百姓怎么样生活呢！

当然这当中还有县城房价还没有使老百姓感到特别大的压力。一，公务员，行政事业单位的人大部分一月工资还能买一平方左右的房子。大部分农民工挣的钱比公务员得到的现金还要多(不喜勿喷，我们梁山县，我身边的人去北京，青岛等沿海城市搞建筑，贴墙，地砖，搞水，电，木工一般的每天低于3百没人干，在挂车厂干话也差不多。)老百姓消费水平也很节俭，倾全家之力买套房子还是可以的，老百姓的购买能力还没榨干。所以现在房价暂时还不会下跌，所以大小开发商都蜂拥而至。

说说我身边的例子，14年我两个大学宿舍同学差不多时候一起买的房，一个在潍坊买的，买的时候五千，现在九千多，一个在济南买的买的时候七千，后来高的时候他买的那个楼盘到了三万。济南同学那现在跌了四五千大家都感觉跌的有点猛，说白了就是泡沫太大，潍坊同学那还是九千多跌不动。

姐姐在青岛，我山东东营，小舅子刚毕业留在济南。姐姐，姐夫青岛家庭年收入在25w左右，我家庭年收入20W左右，小舅子刚毕业，签的国企目前月薪3.8K。青岛，济南房价都在2W左右，我们县城房价0.7W。工资水平又不高，何以支撑高房价，一家人不吃不喝10年都买不起，价格虚高。你房价可以高，但是收入也要跟上来。青岛，济南的工资水平对比房价来说真的太低了

济南我不知道，青岛县城现在就剩了莱西市和平度市，胶州市了，其他都划区了。我说说莱西吧，莱西近两年跟着青岛沾着光，也房价上涨，涨得不少，但是也没到猛涨到刹不住车的地步的程度，毕竟也就县级市，人口密度也不大，经济还有很大发展空间，人口不多的地方房价是不会一直上涨的，没人房子卖给谁？刚需的基本能买的都买了，有钱付房款的也基本想买的都买了，其他不买的也就暂时消停了，而且就县城而言，也没有呢么多好的地段源源不断的开发，开发出来也卖的差不多了，剔除些综合测评比较好的房源，剩下些便宜卖很正常。

第二条，莱西房价涨的程度本来也不多，所以降得空间也不大，涨都没怎么涨，谈什么降?之前，莱西和平度一直被叫做青岛的老大难，莱西还有个称号，叫青岛的后花园，跟平度就难兄难弟，也不知这谁起的称号，好像大家还纷纷达成了共识，所以，在房价这块，一直就比较保守，现在全国各地都涨，莱西也就跟风涨涨，涨到现在，也势头减了，慢慢趋于稳定。莱西和平度虽说想比青岛其他几个区比较落后，但是也是全国百强县排名比较靠前的，近几年，莱西变化很大，高铁线一通，学校又不断提升素质并拓展建设，世界休闲体育大会也照顾了莱西，再加上自身不断努力，就按照全国各地大部分的县级市房价来看，莱西差不多也就这房价吧。估计平度也差不多这个样子。莱西需要发展的地方还很多，继续建设起来吧。

青岛市区房价涨起来得时候，许多想在青岛发展并想在青岛买房子定居的只能退而求其次选择莱西、即墨等了，毕竟青岛环境还是不错滴，有很多人想到这地方稳定下来的，但是市区房价过高， 只能选择离市区近的，不过这部分人比较少，大都选即墨了，即墨也是刚划区不久。进而即墨还多了炒房客，有很多人专门选择即墨的房子投资，不管是即墨还是莱西，反正房价被带动上涨了，现在房价热度又降下来了，这一部分人也消失了，总体面临，人口不够，经济发展尚需，工厂公司等也不够，教育资源无法与大城市匹敌，开发的也差不多了等等吧，房价应该稳定一下了，但是也没什么降得空间，升和降估计也就比较小的程度，于整体来看没什么意义。

说明一下，内容并非从网上搜内容粘贴复制的，是我的一点体会，看个热闹吧，嘿嘿😁。