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为什么青岛的下水道非常出名
青岛的下水道真的有那么神？“中国最不怕淹的城市”是青岛吗？青岛的下水道宽敞到可以跑卡车？
近些年，每当有城市因汛期内涝变成“看海胜地”时，青岛都会因“中国最不怕淹的城市”标签饱受赞誉。
原因一:特殊的自然地理环境
青岛是典型山、海、城一体的滨海城市，这种特殊地形使降雨能快速经地面径流汇入大海。
原因二:气候条件的显著优势
青岛地处温带季风区，降雨时空分布相对均衡，极少出现台风、连续强降雨等极端天气。
原因三:排水系统完善
青岛在城市排水管网系统建设方面投资很大，排水管网建设标准和密度在国内处于较高水平。
总结:
青岛下水道的历史和今日现实说明：城市下水道就像人体内的血管，既要通畅，也要维护，两者缺一不可。下水道是一个系统工程，需要随时随地去维护，可能平时民众不怎么在意，但是他的作用至关重大，希望国内的其他城市能够向青岛学习。
嘛？好嘛？靠海太近了，下大雨整个城市的水能迅速排到海里，不是下水道的问题，德国人修的地下排水系统，当时是先进的，当今社会它落伍了，不先进了，全世界靠海的城市，下再大的雨，也无大内涝。
其实这是中国人迷信德国货的一个非常典型的例子。
说是清朝末年，青岛是德国的租界，那时候的青岛还不是一个城市，还只是一个村落，德国人非常用心的经营的这个租界，于是就按照当时城市的标准设计了青岛的下水道，然后又冒出一个传说，说是在青岛下水道的关键部件处旁边都有一包油纸包的备件，随时供青岛下水道的更换。
就客观来说，德国修建的下水道在当时确实是世界一流的，但是青岛市从来不内涝，得益于是这个德国的下水道，其实大可不必。
现在青岛市的面积已经远远超过了当时的面积，新修建的城区肯定是中国的下水道。老的下水道其实并不能满足于现在的城市需求，因为现在城市的下水道网路里面还要铺设管网，100年前可是没有光纤电信设施的。
青岛不内涝，其实主要还在于它是一个海滨城市，其实我们看很多海滨城市都不会内涝，比如香港深圳，我们就很少听说他城市发生内涝。
其实个人认为，如果消费者愿意付出与德国货同样的价格，其实中国人造的产品可能比德国的人还要好。但是因为德国货先入为主的观念，所以中国的产品不得不在性价比上更加苛刻。但就工程来说，目前世界上还没有哪个国家的工程水平有中国这么高。
多年来国内流传这个个说法，就是山东青岛的地下排水设施是1898-1914年德占殖民地时期修建的，因为设计科学，工程质量好，直到100多年后的今天还在正常使用，比后来国内自建的新型排水系统都更加可靠耐用，而得益于这套设施，青岛也是很少发生市内积水的现象，听起来有些神奇。
首先证实一点，青岛市南区西部、市北区西南部，目前确实还沿用着德国殖民时期的下水设施，至今已经有超过100年的历史，运转状况良好。青岛在1898年之前不是一个建设完备的大城市，严格的说，那时候青岛不是一个城市，是数个沿海的并且不相连的小村落，倒是周边的即墨和胶州比较发达，有悠久的历史。青岛作为城市是德国开始占领之后才真正开始高速发展的，这其中包括铁路、银行、工厂，自然也包括了作为城市基础设施的下水设施。德国人当时是把青岛按照德国一个小镇的标准来精心打造的，施工质量颇高。由于德国是近代工业强国，他们设计的排水系统也代表着当时的先进水平，水准自然是领先于当时中国内地城市。需要指出的一点是，设计归设计，负责施工建造下水设施这些重体力活的，百分之百是中国劳工，德国人可不需要自己动手铺埋下水管，从这个角度讲，要说青岛的下水系统全是德国人建造的，不够准确。
第二点，现在的青岛不是百年前的规模了，德式下水道所在区域，只是现在青岛主城区的西南方位，大约住着100多万人口，而1992年往后青岛的主城区已经向东移动和扩大了，21世纪之后又向北扩张，并且跨过胶州湾开发了黄岛区，城市面积已经远远不止于德式下水设施所覆盖的区域了。这些后来新开发的区域，自然是我们中国人自己设计建造的下水设施，和德国人没啥关系了。因此说现在青岛仍然用德国的下水道不假，运转状况也良好，但是仅限于主城区的一部分区域而已，更广阔的面积用的是现代化的下水设施，中国自己设计建造的。说100年前的工艺比现在还好，就有些夸张了。
最后得做一个必要的说明，那就是青岛的排水状况和下水设施之间的关系。由于地理位置的原因，青岛的确较少发生大的水患，那一定程度上是因为这个城市本身的排水压力不大，并不完全是下水设施优良的原因。这个道理很容易想明白，中国有句古诗“百川东到海，何时复西归”，所有的大江大河最后是要并入大海的，而青岛是个入海口，不容易屯水，再加上地处北方降水毕竟有限，所以水患压力不大。德国设施是经久耐用，现在也确实还在发挥作用，但也不要夸大了百年前下水道的功效。
下雨不淹，下水道的设计是一个原因，我觉得青岛的地形 ，地貌是最主要的，1青岛是丘陵地带，2离海很近，就在海边上。市区下大雨水多的地方在大窑沟铁路的桥门洞和河北路的桥门洞子，离海都很近。以上两个是青岛下雨不淹的主要原因，这是任何城市都没有的大自然的馈赠！
未来青岛房价能掉到4到5千一平吗？为什么
绝大多数人都认为青岛房价不能够掉到四五千元一平米，也就是说40-50万元一套，因为我们从来没见过房价这么跌过。
记得2000年刚上大学来青岛的时候，当时四方、市南、市北的房价也就这个价格，不过当时青岛市的社会平均工资是800元的一千两三百元。
当时，黄岛区（现在的西海岸新区东区）的房价也就1000元水平。可惜现在已经时过境迁了。
市南、市北房价，目前已经稳定在3万到4万元。西海岸新区海边房价也已经达到了2万到3万元。
青岛市2017年社会平均工资是5309元，2018年社会平均工资也就在五千六七百元。可以见到房价和收入比已经拉大了不少。
现在这么多人有钱，一旦房价下跌马上就被抢购了，肯定不会跌到四五千元一平方米。
但是实际上，有个前提，维持现有的税收政策不变，我们的房子当作一堆钢筋混凝土，放那里不变质，只收物业费，没有其他的负担。
如果出现房地产保有税，就是我们拥有房子，享受当地的医疗卫生保障，就需要给当地交税的话，房子跌到一元也是有可能的。
就拿我们常说的房地产税税率来说，东京的房价是按照房子价格的1%到5%缴纳房地产税。如果一套房子50万元，按照5%缴纳的话，一年需要交纳2.5万元。美国退休老人中1/3的养老金收入用于支付房子的修缮和房地产税。
所以，现在月收入只有三四千元的年轻人来说，50万元的房子，高攀得起吗？当然，这只是极端的情况，为了保障前后政策的稳定性，肯定不会这么极端。但是不要不相信国家的调控力度，控制住房价，有的是办法。
中央已经制定，下达了重点发展山东的规划。把济南和青岛发展成特大城市圈，定于2020年见效果，现在青岛正在如火如荼的加宽道路，新建道路，修建地铁，青岛新机场定于2019年必须投入使用，流亭旧机场同时关闭。地铁8号线始于胶州北站，途径新机场，高新区，红岛经济区，终点青岛火车北站。青岛目前的商品房建设如百花齐放，而且供不应求，不管房价高，房价低，新建商品房不愁卖！胶州也要撤市划区了！北京两所大学计划在胶州建分校区。所以，青岛的房价只会上涨，落价也是小幅度短暂的！
为什么最近一段时间，青岛房价跌了？
2018年四季度以来，青岛房价出现了一波下跌，青岛楼市均价由高峰时的接近21000元/㎡，跌到了目前的大约18500元/㎡。
于是，有很多朋友担心，青岛房价这么跌的话，何处是个头呢？会不会跌破15000？甚至跌破10000元大关？
个人认为，2016年以来，青岛楼市的涨幅最高超过了50%，涨多了跌一跌很正常，但如果担忧跌到万元以下，甚至担忧跌到4000、5000一平米，则属于“杞人忧天”了。
先简单说说，为什么最近6个月，青岛房价跌了两三千？
1、加强“限购”力度，住建部明确了非青岛本市户籍的人员，强调要严格执行“连续缴纳一年社保才有购房资格”。
2、加强“限售”力度：在青岛购买新房及二手住房，限售由2年延长到了为5年。这项决议实际上在2018年5月就出台了，市场反馈需要时间。
3、部分银行提高了首套、二套贷款的首付比例，首套房由此前的首付25%，提高到了30%，房贷融资成本提升。
4、青岛郊区，尤其是胶州“去库存”完成度较高，棚改货币化逐渐退潮，引发价、量齐跌。
为什么青岛不会跌到5000以下
如果青岛房价跌到5000甚至4000，那意味着距离2018年的高点，跌幅达到了约77%。
果真如此的话，这不叫“跌”，这叫“崩盘”。
只有泡沫非常之大的资产，才会出现如此之大的跌幅，典型如2017年火爆至极的比特币。
比特币从2017年的19000美元跌到目前的3900美元，跌幅将近80%。
难道青岛楼市的泡沫，比比特币的泡沫还要多吗？
咱先不考虑别的，至少，咱青岛的房子是货真价实的钢筋水泥啊，千千万万的人以此为家，安居乐业，它再有泡沫，也比虚无的、一串数字的比特币要值钱吧？
历次楼市崩盘都带有必然性质
历史上，咱国个别城市有过几次楼市“崩盘”经历，最典型的是海南、温州和鄂尔多斯。
1、海南：崩盘跌幅75%
根据历史数据记载，改革开放的特区效应刺激了海南，到90年代初，一堆地产商扎堆海南，将海南寸土寸金的优势发挥到了极致。
1993年上半年，海南房价一度超过7000元/㎡，要知道，那个时候北京均价也不到5000。
但紧接着，削减基建项目、清理所有在建房产项目、终止房地产公司上市、控制银行资金进入楼市的重拳出击，海南楼市迅速崩盘，房价被“打回原形”，从7000多元跌至2000以下，跌幅达75%。
2、温州：崩盘跌幅60%
温州炒房团举世闻名，他们不仅最先炒热了北上广深，还顺带手炒热了自家的楼盘。
2010年时，温州楼市整体均价突破了3万元大关，而北上广只有2万出头。
但随着2011年的经济整体转型，以及“新国八条”的出台，温州民间借贷模式出现问题，资金断裂如“骨牌效应”一般传导到楼市。此后，崩盘的温州楼市开启了连续38个月的环比下跌，一直跌到了1.2万元，期间跌幅达60%。
即便是现在，温州均价依然没过2万大关。
3、鄂尔多斯：崩盘跌幅50%
2005年前后，“沙漠新城”计划的喊出，让一座座楼盘出现在了鄂尔多斯以及周边地区。
2006年，鄂尔多斯楼市均价1200元左右，但随着2009年经济刺激计划的推出，房价一度达到了最高的8000元。
和温州类似，同样是2011年，同样是新国八条的出炉，投机客迫于压力，纷纷抛售，房价一年后跌破4000，不少炒房者“腰斩”出局。
鄂尔多斯那些没人居住的、尚未完工的新城，也成了名副其实的“鬼城”。
可以看到，历次崩盘的主要原因，都是与楼市相关重拳打击有直接关系。
换句话说，目前我们的调控策略属于相对温和的“长效机制”，也就是用调控的时间换取楼市的稳定——既要去泡沫、抑制楼市投机，又要保证楼市健康发展，保持楼市作为经济“支柱产业”的稳定运行；
再者说，青岛楼市也并没有出现如当初海南、温州那般的“暴涨”；
综上，青岛楼市不可能崩盘，房价也根本不可能出现大幅回调，因为这既不符合常理，又不符合国情。
