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ucizhuan.com为何旧楼老改造却不拆迁
哈哈哈哈哈，这个办法你这个年代的人再让你想十年你也想不到，哈哈哈哈，旧楼房为何不拆迁只修补呢，旧楼房如同人穿衣服，吃不穷，喝不穷，算计不到准受穷，衣服破了，缝缝补补又十年，衣服破了，补好了，他不花钱，你要把旧衣服扔了，你肯定要买新衣服，买新衣服就得要花钱，这个道理你懂了吗，所以楼房就是这个道理，不拆迁，你能省下好多钱，外表修修补补粉粉刷刷又住十年，哈哈哈哈哈，不是要倒的楼房不会拆，就算是要倒的楼房，也是原地拆原地建，除非有投资方把它盘下来，那个地方的人就该拆迁了，再建起来的楼房就不是人住了，而是商贸房，办公房，好了就聊到这，嘿嘿嘿嘿嘿，谢谢邀请，回答完毕。
旧楼改造是现在不少城市的一项民生工作。旧楼改造与棚改并不相同，旧楼改造的旧楼很多都是市区内部，并且过去都是一些单位的家属院。相比棚改拆除重建旧楼改造就仅仅是给楼穿衣戴帽。那么为什么旧楼要改造却不拆迁呢？
旧楼改造是现在不少城市的一项民生工作。旧楼改造与棚改并不相同，旧楼改造的旧楼很多都是市区内部，并且过去都是一些单位的家属院。相比棚改拆除重建旧楼改造就仅仅是给楼穿衣戴帽。那么为什么旧楼要改造却不拆迁呢？
旧楼还可以改造
对于旧楼来说只是旧，相比棚改的棚户区还是有很大的居住性的。所以为了不浪费资源，老旧楼房重新修整一下还是可以光彩照人的。所以旧楼大多都是改造，很少会遇到直接拆除重建的情况。
旧楼穿衣戴帽美化市容
本来说旧楼还可以使用为什么要穿衣戴帽呢？第一点是给老旧小区当中的居民带来更多民生便利，提升居民的生活环境。另一方面现在城市不断发展升级，给老旧小区的旧楼穿衣戴帽也可以很好的提升整体城市的市容市貌。
老旧小区在市内不好拆
改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，今后也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。同时市内拆迁很多时候也会遇到交通等问题的限制，为了减少不便利的情况出现，改造就显得经济实惠多了。
老旧小区留着以后用
老旧小区的改造往往是改造完一定期限内不得拆迁。这就等于是给老旧小区延长了寿命。但是改造过一次的小区总不能一而再再而三的改造吧。所以等到期限到了之后，如果土地有用途，楼市有需求就可以从这些老旧小区的拆迁做起了。这样就不需要城市持续向外拓展，也可以得到房地产发展和补充的机会了。
因为拆不起。列举一个老家那边旧楼改造却不拆迁的事情。
老家附近有一个老旧小区，房龄大概有40年。房子非常的破旧。里面一层可能会住着好几户人家。因为地段的问题，曾经有开发商，想要拆迁变成住宅。但是后来发现拆迁的成本特别高，于是放弃了。
为什么开发商放弃呢？因为这一片老旧房子，它没有位于城市的中心地带，很多人出于交通便利的考虑，不会选择在郊区购买房子，而且因为地段的问题，他会比市中心的房子售价便宜很多。
住在老房子里的人多数都是老人或者低收人群更多一些。有的时候这些人可能对于拆迁了以后，再拿钱购买新的房子会很困难。可能会提出很多不合理的要求。势必会给拆迁工作带来很大的阻碍，而且拆迁工作会很难进行，所以很多人在面对老房子的问题上不会选择拆迁，而会选择改造。
身边有一个朋友，他家里面就是遇到了拆迁的这种情况，他说身边的老邻居们都很开心，但是因为他们家的家庭条件不好，虽然拆迁是好事儿，但是新小区，房子最小的面积也比他们家现在住的房子面积要大，所以如果还想要住在楼房里面的话，是必须要花一笔钱才能够买得起房子。如果这笔钱要是拿不出来的话可能将来再买房子，因为房价上涨，对他们家来说就更困难了。
所以基于这种情况，可能很多老城区的房子拆迁工作会特别难做，就会选择改造，而不是拆迁。这样用最小的成本满足更多数人的利益需求。
大家好，我是勇谈。相信关注楼市的朋友应该都逐渐发现了一个问题“越来越多的城市开始用改造来代替拆迁安置”，尤其是对于主城区的一些老房子更是如此（郊区和城乡结合部还是以拆迁安置为主）。为何从2018年开始这样的情况会愈发普遍？除去成本因素外，还跟高层对于房地产态度的转变有很大关系。借此机会简单谈谈我的观察。
以棚改为主的货币补偿和拆迁安置一定程度了带动了城市房价的上涨，改造替代棚改拆迁是目前折中方案
看过我文章的朋友应该知道包括我在内很多朋友都有过这样的一个观察“棚改一定程度上刺激了房价上涨”尤其是以2016年之后的几年时间，因为大量的城市开始了规模（占市区总人口10%左右）拆迁安置，最后的结果就是大量居民不得不拿着安置费、补偿款重新购买房产。甚至在2017年最厉害的时候某些城市的货币补偿比例达到了70%甚至以上，这样的做法结果也是明显的“库存下降了，房价上涨了”毕竟又有上万亿的资金流入楼市，房价不涨都不现实。几点观察：
第一、经过这么多年的房价上涨，房价已经基本达到了居民能够承受的极限。无论是一二线还是三四线城市，房价普遍虚高是事实，虽然没有数据表明棚改拆迁会刺激房价上涨，但是事实就摆在面前。老百姓已经承受不起房价再次高速上涨，国家其实心里是有数的。但凡再有大量的资金流入楼市房价持续上涨的结果如何？无人敢去想。
第二、房地产对于经济的促进作用已经越来越弱，甚至某些城市刺激房地产后对于经济是抑制作用。如果放在10年前，假如有1亿的资金流入楼市那么能够带来10亿的GDP的话，如今1亿资金流入能够带来的GDP估计仅仅有3亿左右，所以当房地产对于经济的支撑作用愈发弱的时候，被替代是早晚的事情。最终我国选择了用实体制造业来作为经济新的引擎，包括央行在内的很多金融机构从2018年开始加大了对于实体企业的扶持力度。
第三、用改造代替拆迁好处多多，不仅仅是成本降低了，也会提升实体制造业的业绩。目前来看市场上进行房屋改造的主要形式包括“加装电梯”“老旧线路改造”等，其中受到影响最大的还是传统制造业（电梯行业等）。大家理解为国家出面解决制造业销售问题也不为过，相比于房企利润大部分都集中在开发商和地方手中不同，制造业效益好切实可以解决不少人的就业等问题。
“房住不炒”是高层定调，近几年任何刺激房价的举动都会慎之又慎
如何做到“房住不炒”？其实主要还是要管制好进入楼市的资金，首先要做的是不允许违规资金流入楼市（这也是2019年在做的事情），最明显的感觉是近两年想要通过杠杆资金买房的朋友基本很难贷下来房贷（银行会查你的负债情况），相信这样的情况还会持续下去。几点愚见：
第一、改造代替拆迁可以减少大量的资金投入，起码可以降低地方财政压力。地方负债率居高不下，寅吃卯粮的情况很普遍，单单依靠土地财政、拉高房价的办法是不可持续的。以目前的市场价格来看，改造一个小区花费的费用仅仅是拆迁安置的10%不到。包括过去几年地方因为拆迁安置拖欠的各种费用过多，加上不允许地方私自发债后，说句实话地方也没钱。再说如今的市中心的老旧小区地方真的“拆不动，补偿不起”，记得深圳最大城中村“白石洲”拆迁，仅仅拆迁补偿款就高达1800亿左右（包括房屋安置等），试问有几个城市能够承担得起这么高的拆迁补偿？
第二、不少老旧楼还具备10年及以上居住年限是事实，真的没有再次普涨浪费。这里还是要提到过去几年开始的棚改拆迁，细心的朋友会发现不少城市都是打着“棚改”的名义来进行的，什么是棚改？各地的理解不同。不过通过观察来看，不少城市拆迁的房屋并不是“棚”反而是具备一定时间的居住条件。包括如今很多进行改造的老旧小区基本也是过去很多国营企业的家属院等，居住年限也不过20多年，进行加固改造后再居住10年以上问题不大。
综上，旧楼过去以“拆迁安置”为主改变为“改造”为主，其实也是我们执政思路的转变。在经济愈发困难的情况下，我们需要做的是将“钱花在刀刃上”，走精细化发展的道路，而不是原来的大水漫灌。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
我们一起回顾一下我们的城市发展史。
1、摊大饼式的城市扩张。
2、城中村改造。
3、棚户区改造。
4、老旧小区改造。
只有当第1阶段发展到一定阶段，房价支撑的情况下，改造城中村和合适；同理，所谓棚户区危房也得是3、4层的老楼房了，如果没有近几年的房价支撑，棚户区是拆不动的。可是到目前为止，房价非常高超过人们的承受能力了，可是老旧小区要想改造的话房价经过计算还是不合适。所以，国家为了控制房价，必须限制对老旧小区的拆除式改造。
可是，城市还要发展，基建也要搞，城市形象也要上台阶。于是，对于老旧小区非拆除式的改造就应运而生。其实，这是一个非常有意义的尝试，因为，我们住的高层住宅20年后也会变成老旧小区，又更不能拆。所以，进行提升改造才能保证舒适的居住条件和城市形象，也能保值。
