高层楼房合同约定高度是2.9米实际测量只有2.65米，这个合理吗
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现在我们绝大多数的高层商品房都是2.9米，这个2.9米是指本层的地面至上一层的地面的高度。而题主问的2.65米是房子净高，这个净高是不包括楼板和地暖管层的。
好多人都说这个高度合理不合理，实际上是合理的。按照正常人体的感官舒适度来讲，2.6～2.9米的高度都是可以的。房子净高太低了，从感官上就觉得很压抑；房子净高过高了，就感觉太空了，给人的感觉很不舒服。
开发商之所以把房子层高设计成2.9米，除了满足最低舒适度之外，还有就是考虑成本最低，利润最大化。房子高度越小，层数就越多，卖出去的户数就越多，利润也就越大。
其实大家都是普通住宅建筑，层高2.9米，净高2.65米，就可以满足需求了。而如果是公寓，就另当别论了，公寓的层高一般的最小5米，多数都是分为上下两层，下层高一些，上层低一些，也能满足居住的感官舒适度。
一.层高与净高是两个不同的概念；
二.如果2.9米是层高，哪么室内净高估算应该在2.71---2.75范围，加上正负误差两公分应该在2.69---2.77范围内，具体就要核对施工图才能确定范围；
三.如果实际测量是2.65米，这个是净高，哪么层高可能是2.8米或者2.85米，具体也要核查施工图才好确定范围。
关于层高，很多人存在着误解。许多人在房屋交付后都发现自家的房屋高度没有达到合同上层高的高度，认为是开发商存在着偷工减料、层高缩水的情况。很多时候，开发商的解释也是简单粗暴，并没有消除业主的疑虑。
层高的概念
层高的概念是指从本层楼地面到上层楼面的高度，也就说测量层高需要从自己家地面量到楼上的地面。大部分人测量的数据实际上是净高，也就是自家地面到顶棚面的高度。层高与净高二者的数据相差了楼板的厚度。高层住宅楼板的厚度一般为10~12公分，一般不超过15公分，跨度再大时，需要加梁来处理。根据国家规定，住宅层高不应低于2.8米。也就是说，层高2.65米的高层住宅不符合国家规范的要求，这个数据应该是净高度。
层高与净高相差的25公分去哪儿了？
为什么合同上层高2.9米，实际净高2.65米？二者相差25公分，显然超过了楼板的厚度，请往下看：
题主的房屋为精装修交付，假设楼板厚度15公分，而且又安装地暖的情况下，2650（净高）+150（楼板厚）+50（地暖层）+50（面层）=2900。那么这个房屋层高没有任何问题。
这个房屋的客厅、房间开间较大，楼板跨度较大。这时楼板的厚度有可能达到18公分。这个房屋的地面粉刷层较厚，加上楼板的厚度，非常接近于2.9米的层高约定。
购买的房屋属于高层建筑的转换层。转换层房屋具有较厚的楼板，可以达到20公分以上，层高一定的情况下，室内净高就会受到影响。
最后一种情况，这个房屋的层高确实与合同约定相差10公分。如果只是小区个别房屋存在着这种现象，维权的难度较大，主要是相差10公分的对于业主究竟有多少损失很难判定。如果是小区内的普遍现象，集中在一起维权的成功率较高。但是这个赔偿数额并不会很大。
国家对于房屋面积的规定非常明确，但是对于层高的规定还有不足，没有规定相应的违约赔偿责任。相信随着法律的健全，人们对生活品质要求的提高，相关的法律法规一定会尽早出台。
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标准：《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80m，起居中室的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
实际：如果按照2.9m层高考虑，扣除结构楼板厚（标准层厚度一般为100-150mm，首层、顶层多为120-150mm），地面保温层一般为20-30mm厚、砼地面垫层厚度一般50-100mm厚，测量实际净高2.65m应该看以上各设计具体参数确定，通过计算确定净高是否合理才有根据，如果没有具体参数，也只能是臆测。
住宅工程净高允许偏差：现浇混凝土结构±20mm，砖混结构±30mm。净高极差20mm（最大偏差与最小偏差）。
结语:住宅工程应加强分户验收质量，尤其是业主关注的开间进深和净高，监督部门做好监督检查验收把关。
要看你的楼板结构情况，2.9米是层高（含楼板），楼板厚度10～20cm，现在高层建筑有时为了美观局部加厚楼板（叫大板）来代替横梁，故局部楼板有时比较厚。此外，天花要批灰找平，地面也要找平，上下大约又有3～6cm，有时候还不够（因楼板混凝土浇筑不平，误差大）。有些高档楼盘地面上还要做隔音（几公分厚），北方有时地面上还要埋地暖（要几公分厚），如再铺地砖又要增加几公分。综上，你测得净高2.65m，也属正常，当然，还得看具体情况。
