土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平
ucizhuan.com农村窗户一般贴什颜色瓷砖好看
农村白色门窗依然是贴白色的墙砖好看。 下面我指导你室内色颜色如何搭配：
1.上浅下深，浅色感觉轻，深色感觉重。房间颜色应上浅下深过渡渐变。不妨把屋顶和墙壁刷成白色、米黄色等浅色系，墙裙加深一些，家具颜色更深一些。这样给人感觉十分稳定、和谐。
2.注意阳光朝向，缺乏阳光的朝东、朝北房间应多用明亮的浅色。日照长的朝南、朝西房间应用冷色。
3.按功能选色，客厅使用乳白色、米黄色、浅驼色等中性色是不错选择。卧室不宜大红、明黄等刺激神经的颜色，也不应用过深、冷等令人压抑的颜色。厨房和卫生间铺上浅淡明亮的瓷砖，给人清爽、洁净的感觉。橙色有刺激食欲的作用不妨在进食区充分利用。
4.按空间大小，狭窄、低矮的房间应用冷色系扩大空间感，过大的房间可使用暖色系来变得紧凑。
5.多用中性色，中性色是含大比例黑或白的色彩，如沙色、石色、浅黄色、灰色、棕色，这些色彩能给人宁静的感觉，因此常常被用作背景色。不过，又硬又冷的纯白色应尽量避免。如果对白色有偏好，应尽量选择含少量淡色的不标准的白色调。
6.防止色彩太多，应该先少用几种颜色，然后再慢慢增加。如果对整体设计没把握，就从小型的空间着手或采取以点带面的方法，比如围绕自己最喜欢的一幅画或是一款家具为中心，看看什么颜色搭配起来比较和谐。
农村平房大门梯步贴瓷砖的颜色应该根据整个房屋的风格和色调来选择，一般来说可以考虑以下几种颜色：
1. 灰色系：灰色系的瓷砖比较稳重，适合用于简约、现代风格的房屋，同时也比较容易搭配其他颜色。
2. 棕色系：棕色系的瓷砖比较自然、温馨，适合用于田园、乡村风格的房屋，可以营造出温馨、舒适的氛围。
3. 黑色系：黑色系的瓷砖比较大气、高贵，适合用于豪华、奢华风格的房屋，可以营造出高贵、典雅的氛围。
4. 白色系：白色系的瓷砖比较清新、简洁，适合用于简约、现代风格的房屋，可以营造出清新、明亮的氛围。
总之，选择什么颜色的瓷砖，需要根据整个房屋的风格和色调来选择，以达到整体协调、美观的效果。
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平
我们先算楼面价=320万➗666.667➗2.5=1920元/平方
建安成本：普通住宅品质标准1800元/平方-2200元/平方
营销成本：400元/平方，不用怀疑这个数字，如果销售周期较长还不止。
四五线城市住宅销售代理佣金一般1-1.5%，中介佣金笔者所在的城市在房款3-6%左右，售楼部月均运营成本约20万元/月（配套部门人员工资，售楼部修建装修成本均摊，水电费）
管理成本：50元/平方
公司规模越小，层级越少，项目越大管理成本越低
车位亏损成本：300元/平方
楼面价仅1920元/平方，大概率四五线城市，新建住宅小区车位配比一般1：1，销售率很难超过30%，地下车位修建成本约4万元/个，平均一个车位约亏损3万元；
一二三线城市，户均车辆及消费能力，车位销售率高，销售单价高，此项成本不仅不用支出，反而是开发商的隐形利润点。
资金成本：按300元/平方计算
如果是自有资金，成本可按200元/平方计算。
税费成本：400元/平方
销售价格不同税费成本不同，400只是大致范围，销售价越低，税费成本越低。
其他杂费：100元/平方
水电气安装费，报规报建费等
合理利润：500元/平方
全部费用加合理利润约6000元/平方
一夜暴富：6500元/㎡-7500元/㎡
正常售价：6000元/㎡-6500元/㎡
降价促销：5500元/㎡-6000元/㎡
亏本大处理：5000元/㎡-5500元/㎡
少亏当赚：5000元/㎡-4500元/㎡
放弃治疗，躺平价：4500元/㎡以下
低于4500元/㎡，开发商对赚钱已不抱任何希望，只想收回土地成本，笔者见过楼面价4352元/㎡，x茂璀璨X府销售价5600元/㎡的楼盘!
对于低于成本价销售的楼盘，最好的结果就是按时交房！目前四五线城市保本销售，亏本销售的情况很常见。
首先我们需要知道房地产的利润计算逻辑：
利润=收入（销售额）-成本（土地+建安）-费用（三费）-税金（增值税+土增税+所得税）
那么，我们折算到每平米进行模拟计算：
1、土地成本：楼面价=320/2.5/666.67=1920元/㎡；
2、建安成本：按照可售单方4000元/㎡；
3、费用=营销费+管理费+财务费用，合计按照售价的6%；
4、税金=增值税附加+土增税+所得税，合计按照售价的7%；
5、目前房企的净利润率基本要求在6%-10%的居多；
房企基本利润测算
那么假设售价X元/㎡，则X=1920+4000+0.06X+0.07X+（6%-10%）X；
计算可得X=7308元/㎡-7688元/㎡之间。
这是基本的静态测算逻辑，实际案例中，情况比这复杂，各个房企的建安成本、融资成本、管理费用等差别较大，并且各地政府的规划条件要求不同，测算出的结果自然不一样，但是逻辑是一样的。
