房子现在涨价合理吗
ucizhuan.com房子现在涨价合理吗
一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。
因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。
远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。
合不合理又能怎么样呢？你去看看目前市场上的刚需楼盘能有几个？全部是130-200以上的 刚需楼盘少的可怜 价格嗨高！北郊凤城五路有几个项目 到家15000-17000. 试问有几个刚需买得起！全部是大面积 开盘 去化量还可以！所以说唉 目前已经不是刚需的天下了 是改善，改善 刚需有钱的早都买了 没买的也就在烤 再观望 回头一看 还是买不起！
大家好，我是风语评楼，我在这里和大家谈谈，现在房子涨价合不合理的话题。
现在疫情在我们国内已经得到了有效的控制，但国际社会疫情却越来越严重，经济预期也会受到很大的冲击和影响，并且可以肯定，疫情对经济的影响会很严重。但是在这样的环境下，部分城市的房价却出现了上涨，比如深圳的南山，宝中和光明，房价上涨的幅度很明显。楼市也出现了疯狂的迹象，几千万起价的豪宅能一天卖光。
一边是很多人担心疫情影响经济，一边是房价出现了上涨。这合理吗？
对此，我的看法是，合理，但不合情。
认为现在房价上涨合理，是因为房价有了上涨的土壤。在很多城市，本来供需存在矛盾，现在，一方面是地方救市，出台各种政策促进房地产发展，另外一方面是资金大放水，这给了很多人房价上涨的预期。
很多人会觉得，现在经济前景如此灰暗，很多企业和个人，生存都成了问题，那些买房的人不知道吗？他们当然知道，那他们为什么会在这个时期买房呢？很简单，在他们看来，买房是避险，是抵御通货膨胀最好的方法。
这些人，有着富裕的资金，他们本来就看好房地产的发展，而现在又大放水，他们担心手上的钱会贬值，因此，他们选择了在他们看来最好的避险方式：买房。
为什么说现在房价上涨不合情呢？因为，现在房价已经在一个很高的高位了，很多人已经买不起了，再这样刺激房价上涨，会有更多的人买不起房，房子，也会成为少数有钱人炒来炒去的玩具。房地产市场，也将会成为缺乏支撑的海市蜃楼。
这对经济复苏，对社会和谐发展，都是不利的。
因为这些原因，我觉得，现在房价上涨，合理，但不合情。@头条房产
首先房子也是商品，和普通的大宗商品一样，每年都会有不同幅度的上涨，这个是属于正常现象，其次作为不动产，房子和普通商品又有很大的不同，考虑到地段学区和宏观调控等众多因素，房产的涨幅往往又不是其他商品所能比拟的，经过几次暴涨之后，涨幅也趋于平稳。但是经过此次疫情的洗礼，无论是国内还是国际经济都受到较大的冲击，为了稳经济促增长，各国都会采取一些宽松的货币政策，从而引发不同程度的通胀，房产作为具有金融属性的商品，价格势必会有一定幅度的增长。所以无论从哪个角度来看，房价都会继续上涨的。
为何说房价不涨，买房就是在亏钱
1，买房要用到较多的流动资金，如果说房价不涨，那这些资金还不如投入到生意里面。
2，贷款购房还有后续的房贷，月供要还，每个月要还的钱都可能会影响到生活质量。
3，物价年年在涨，那郑州做对比，十年前一碗胡辣汤一两块，现在可以卖到十块左右，如果说房价跟不上通货膨胀，那还不如放在手里，至少可以随时提出来用。
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。
比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。
150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。
问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。
实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。
目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。
房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。
因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、
你好！对于普通家庭来说，其实每天的活期储蓄都在缩水的，原因可以从两个关键词理解：利率和通货膨胀。
- 货币作为家庭财富的价值储藏，其本身就存在机会成本，社会财富的增加来源于投资的利得（相反如果企业借出来的钱都成了烂账，那么社会财富就会下降，也就对应明斯基时刻），这也是为什么正常情况下社会财富总是倾向于变得更多，表现出来的经济体大部分时间GDP增速总是正的。
企业是经济体的细胞，都想用一定的投入去赚更多的钱，同理家庭的财富也有同样的机会，如家庭作坊购买山楂等原材料做糖葫芦一样，总是想着手上的货币变得更多，虽然买卖有赚又亏，一个行业能存在表明了其统计利润是正的。
但不是所有家庭都有时间去将原材料加工后卖出，就会依赖金融体系，即把钱以约定的方式放在金融机构，金融机构再用你的钱借给他人投资做糖葫芦，这样普通家庭就会分得一定的货币投资产生货币的收益，这个反映到家庭的关注点就是存款或者理财的利率，如果仅仅是作为活期储蓄，那么家庭就是在逐渐损失货币持有的机会成本，简单的理解就是当别人的钱在变得更多的时候你的财富没有变化。
通胀就不需要解释了，大家都会发现你的钱越来越不经花，逛超市的时候感觉最明显，远的不说，近十年的货币购买力下降是显而易见的，通过70规则保守算一下（通过log计算其实准确来说是72规则），以2.7%的通货膨胀率作为参考，每26年货币购买力下降一半，反推回到近十年的货币购买力变化结合大家真实感受，说明每年通货膨胀率可能要高于统计局发布的数字，要保持家庭财富，投资或者理财收益至少要高于通胀。
以上讨论是针对于流动性最高的家庭财富：货币；接下来我给大家提一个简单的问答：
如果你做了一笔投资，获得回报的数额相同，但的获得回报的时间分别是：A 一个月后；B 一年后；C 三年后；D 五年后；
- 相信大部分会选A，同样的回报数额当然是越快越好，这在现实生活中的投资品似乎几乎不可能，但也是有特例的，在房地产泡沫达到一定程度且政策要保护这个泡沫不破裂时，这种情况聚会出现，如果房子3~5年不涨，是不是就符合上面的情形了？保护这个泡沫不破裂时，这种情况聚会出现，如果房子3~5年不涨，是不是就符合上面的情形了？
最后的话：房子涨不涨是另外一个问题，如果按照现在的经济环境，未来三到五年是保护泡沫阶段。
- 房子作为资产的增值不见得可以跑过通胀，而由于保护泡沫的需求就会冰封楼市，不动产作为财富的兑现能力越来越差，持有时间也会越来越长，这个问题就可以完全等同于上面的选择题，数额不变，你愿意选择流动性最高的货币还是流动性很低的房产？如果再把货币机会成本的利得和通胀考虑进去呢？
