小地产公司房子常见质量问题有哪些,品牌瓷砖的授信
ucizhuan.com小地产公司房子常见质量问题有哪些？
小地产公司常见质量问题在这3个方面：一是工程质量把控，二是材料档次；三是安装把控方面。
房地产业是资金密集性和需要“专业人才”的领域，小地产公司在地产行情好的时候，能赚到钱，在以上方面还能有所保障。
当地产平行或下行时，小地产公司最易受到影响，资金链会非常紧张，“以次充好”是常见的事情，另外，小地产公司在对建筑公司工程质量和安装把控方面经验也不是很丰富。
加上这两年流行小面积多功能，尺寸卡的死死的，若房子是精装交付，每个环节施工出现小问题，后期都会出现一堆的毛病：
- 木地板下方没有“找平”就铺木地板，入住后会跑灰；
- 地面瓷砖水泥不均匀，瓷砖受力不均，使用年限短；
- 墙面鼓包；比如墙角不垂直，比如厕所门关不上，门与马桶打架；
- 有的马桶一侧放不下一条腿，只能侧着坐，有的洗脸盆特别小
- 有的厨房台面边上没有上沿，有的柜子安装有裂缝，有的鞋柜放进鞋子之后关不上门等等。
所以，尽量买有实力、有品牌，最重要的是有口碑的开发商的房子，买房不能贪图价格便宜，这样出现问题的机率反而最大，而房子属于大宗产品，上百万或几百万，再换房难度有点大。
我是@老赵说房指南，听【老赵说】，看【房指南】，讲地产真话，说房产干货，只说你想知道的事。
买房是件大事，也是家庭最大的一笔开支，高房价时代，一套房少则几十万，多则几百万，购房者不得不左筛右选。由于同样一个区域，大品牌开发商的楼盘和小开发商开发的楼盘价格往往相差很多，有的多达20%以上。于是，一些购房者为了节约开支，便选择了小开发商的楼盘，结果因质量问题陷入困扰，维权困难，后悔不已。
小开发商的楼盘常见的质量问题有哪些？
小开发商的楼盘质量不好，不是说全部都不行，但总体上看，劣质的占比比较大。归纳起来，小开发商的项目主要存在以下质量问题：
1、地基基础和主体结构工程施工质量一般般。
一方面，设计方面有先天缺陷，户型、布局不合理还在其次，主要是桩基础和主体结构方面设计比较激进，桩基础、梁、柱的设计方案的确定，通常处在满足最基本的设计要求的临界点，配筋方面几乎不留余地。有时由于地质勘查资料不准确，设计的桩基础类型可能不是最佳，实际施工时，由于桩基础达不到地质持力层，无法满足整体承载力和沉降要求，几年之后，楼房可能就会出现沉降性开裂，危机房屋安全。
另一方面，施工质量低劣，有些施工队缺乏必要的技术人员和施工经验，比如在承台、基础圈梁浇筑上，经常出现移位、胀模等问题，由于是隐蔽工程，很难发现。对于灌注桩的钢筋笼绑扎也存在偷工减料、不规范情形。
2、偷工减料是常态。
主要是在钢筋上做文章，小开发商采购的钢材几乎全部是非标产品，比如22mm的螺纹钢实际只有21mm不到。更有甚者，整体降低配筋规格，或者降低配筋密度。由于设计本身就处于临界状态，一旦降低配筋规格和密度，直接影响到结构力，会大大降低房屋的使用寿命。还有的下水主管道楼板处不设防火圈，一旦发生火灾，很容易引起多楼层串火。
3、选料用料质量低劣。
装饰装修材料一般不会选用大品牌产品，尤其是门窗、瓷砖、上下水管材等。有些质量简直低劣到令人难以想象的程度。常见的纸皮纸板门就是最典型的例子。上下水管材也多选用小厂产品，有些甚至是劣质的再生料，给日后使用维修带来很大麻烦。
4、建筑用砂不规范。
现在砂石价格猛涨，有些不良开发商便私下采购山沙、海砂、石粉等替代建筑用砂用于墙面粉刷，由于砂含泥量高、含氯离子等造成墙面开裂、腐蚀钢筋现象。
5、浇筑质量差，施工误差大。
楼面板最明显，楼面板普遍采取现浇抹平工艺，经常会出现室内高度不一致，楼面板模板痕迹明显，修补部位多，平整度差等情形。横梁、立柱、门、窗开口偏差较大。瓷砖空鼓也比较普遍。
小开发商的楼盘为什么不注重质量？
小开发商的楼盘房屋质量普遍不如大品牌开发商的楼盘，原因多方面，但归纳起来，不外乎以下几点：
1、成本原因所致
小开发商拿一块地不容易，总是希望实现利益最大化，从设计到施工，追求的就是最大限度降低成本。
（1）设计一般不会请正规大型设计院去搞，基本上是以挂靠某个小设计院的个体户为主，设计完成后去设计院盖个章就OK，对图纸的审查环节往往流于形式，导致设计上的一些缺陷和不足。
（2）施工一般不找有实力的建筑公司，都是一些关系引荐的挂靠型个体施工队，或者小建筑公司，有相当多的施工队根本没有专业技术人员，看不懂施工图纸。出现质量问题也就不足为奇。
（3）监理往往流于形式，不请正规的监理公司，刻意压低监理费用，导致现场监理人员严重不足，起不到应有的质量管控作用。
2、管理能力和经验不足所致
开发商规模小，配备的专业技术人员少，工资低、水平低，对于技术质量把控不严。管理经验不足，对整个工程管理不到位。
3、短期经营理念所致
多数小开发商没有长久持续经营的规划，基本上是一锤子买卖，捞一笔走人。因此，并不在意项目的口碑，这是有别于大品牌开发商的关键所在，因而，对于质量控制往往心不在焉。
购买小开发商楼盘的主要风险是什么？
房屋质量差还只是一方面，购买小开发商的楼盘更大的风险在于以下两点：
1、逾期交楼甚至烂尾的风险
小开发商最大的问题是自有资金实力不强，授信额度有限，基本上依赖循环贷款维持，而贷款主要用来支付土地出让金及税费。施工单位基本上需要垫资进场开工，然后，开发商拿预售款支付工程进度款。如果其中某个环节出现问题，就可能影响整个工程进度。常见的就是开发商拖欠工程进度款过多过久，施工单位被迫停工，导致工程进度滞后，自然就会影响预售，没有预售款，开发商就更无法支付工程进度款，施工单位也就不会复工，陷入死循环。如果开发商找不到过桥资金，项目就会延迟交付，甚至烂尾。
2、售后保修无保障的风险
前面提到，小开发商多数存续经营期不长，能存续经营5~8年的就算不错了，超过10年以上的很少，这就带来很大的问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋的地基基础和主体结构工程的质量保修期限应与房屋的设计使用寿命一致，即为50年。可是，由于开发商结业注销了，使得质量保修的责任主体消失，质量保修证书成了空头支票，购房者想维权却找不到维权对象。可能就会造成巨大损失。目前，法律法规在这方面尚存在漏洞，有待完善。
综上所述，小开发商的楼盘存在着比大品牌开发商更大更多的风险，虽然有价格优势，但性价比并不高，购买时应格外谨慎。
家居建材经销商现金流困难该怎么解决？
家居建材经销商现金流困难该怎么解决？提到这个问题，让人们心里感受很沉重，因为家居建材是经销商很大的投资种类，也是投资很大的大宗商品，尤其是建材，经销商为了销售量在无奈的情况下形成了一种赊销的结算方式，因为有些开发商的房屋销售不景气，造成建材经销商销售上存在着现金流出现的困惑，施工方购买建材，因为经济问题无法兑现，只能是赊销，这样一来就形成了经销商现金流出现的问题，为什么现在的建材行业生意冷淡，原因就是赊销出现这种问题，形成了一种建材销售领域现金流困难，这种问题在建材市场商业销售中变成一种良性障碍，再加上现在从法律角度来看，尽管法律对欠账者，给予多方面的施压，但是施工方，因为开发商房屋销售的问题，没钱只能让施工方背上老赖的名称，其实这就是现在流行的三角债。解决以上这些问题，唯一的办法就是房屋降价达到薄利多销的原则，解决现在建材销售现金流的问题。
- Hello大家好！我是两把刷子。
- 关于家居建材经销商现金流困难，该怎么解决？我谈一下个人的一些观点：
1、尽量减少产品库存积压，化产品为现金流。
增加现金流，最直接的办法就是把仓库的货物转换成现金。
首先，经销商可以通过创新营销手段，比如通过策划新的促销活动，吸引客户预付订金。其次，经销商可以通过一些手段给小门店压货，快速回拢资金。
2、提高回收应收账款的能力，能现金交易的，绝不赊账。
为了提高回收应收账款的能力，经销商可以做好应收账款回收情况的监督、缩短回款时间、及时催款、做好客情，如今是现金为王的时代，尽量不要做赊账生意。
3、尽可能地减少日常开支，降低成本
一般来说，经销商日常的开支包括各项经营成本、房租、仓储成本、管理成本、税费和财务成本等。在日常管理中，经销商应该对这些成本费用做合理的规划，减少不必要的开支。
4、争取得到厂家或代理商的信任与支持。
做生意诚信为本，厂家和代理商也都喜欢和有诚信的客户经销商合作，平时和厂家合作要言行一致，承诺了打款日期，决不推迟，如确实有困难，应主动致电和厂家讲清楚，这样才能得到厂家的信任，遇到资金周转困难的时候，厂家才会给予一定的支持。
以上就是两把刷子，个人的一些观点，欢迎大家一同探讨，共同成长。
农民为什么挣钱难？主要原因是什么？
很高兴地来回答这个问题。
一、单一种粮。农业投入高，产量有限，价格上不去。听老农算过一笔账，种一亩地的小麦或玉米，不算劳力投入，扣除种子、地膜、机耕、化肥、农药、收割打碾等费用，纯收入也就四百元左右。这是正常年间的收益。若天时不顺，等于白忙乎。
二、打工缺技术。农民是靠出卖体力挣钱的。时下，建筑上一个小工一天才挣一百三十元，而当大工的至少在二三百元以上。同样卖力气，收入大不同。
三、经商缺资金。经商需要大量资金投入，才能多中取利。当然，还需要头脑、历练，不断积累经验。
总之，农民挣钱难的原因是多方面的。要想多挣钱，关键是要转变传统观点，广开挣钱门路。如种植药材、培育经济树；搞养殖；农产品加工；学技术等等。
三农问题至今还在困挠着农村发展，农业进步和农民增收，其实三农问题国家一直十分重视，但效果还是不好为什么呢，我以为有下列原因：
1.农业比较效益低，农产品价格持续低迷，偶尔调一次价，接着农资产品涨价更多，农产品还是不赚钱。
2.相比较发达国家，国家对三农的投入远远不够。农业是一个需要持续反哺的行业，我们应该实行反哺式大力支持。
3.土地承包（分散）经营后，土地流转困难，一些农户宁可撂荒也不愿集中流转，制约了规模经营。
4.国家对农村补贴方式制约了土地流转。应将按田亩补贴的方式改为按提供商品粮商品油等农副产品的数量补贴（实行流通环节补贴），以解决土地长期撂荒问题。
5.年轻农民基本没人种田，原因还是劳动强度大，收益低。吃苦累不赚钱。
6.研究三农问题的人，很少深入农村，看不到问题的症结，提出的办法不是不切实际就是不管用。
7.农业缺乏科技支持，一个乡镇往往只有一个农技员，人手远远不足。科技培训很难组织，科技投入数量太少。
