海边买的旅居房，该如何养护

海边买的旅居房，该如何养护

1.海边的房子长期不住防潮是关键。根据气候的不稳定性房子容易受到气候的影响，所以就很容易受潮。所以要找人（物业或邻居）定期的开窗通风，让屋子里保持空气流通，这样才能起到防潮的作用，不过最好是做到间歇通风，最好是下午因为这时候的气候相对干燥，阴雨天要避免水汽进入室内。中午外面的空气湿度值高不宜开窗。

2.家具的护理很重要。如果是地势较低的屋内会有地面潮湿的现象产生，这时候就须将家具腿适当垫高，以免腿部受潮气腐蚀。另外就是家具表面避免长期放置过于沉重的物品，特别是电视、鱼缸等，防止家具变形。而且新房的桌面上不适宜铺塑料布类型的不透气材料。而且家具表面应避免与硬物磨擦，这样会损伤漆面和木头表面纹理，如果摆设瓷器铜器等装饰物品时要特别小心，最好是垫一软布。如果是时间很久很久才住，建议盖上防尘布！

3.家里的水电，煤气，电器要全部关掉！因为电器的开关接触点会氧化！时间一长，那就会出现点击故障。而且水的冷热开关接头点也会生锈，管道内壁也会产生腐蚀物。

一直在做民宿行业，因为家在鲅鱼圈这边海滨小城，做了一些海景房做民宿，现在一些主流的投资都是以旅游地产为主，但是一年住不了几次的房子应该怎么养护或是增值是个问题，我简单说一下我自己的操作方式吧。

首先海边的房子无人住怎么保养

一般海边的房子海风比较大，如果长期无人住房子内的装修多少会有些影响，因为这样的房子更需要通风处理，北方的海边还好一些，如果是南方的海景房就真不太好了。

一般如果是长期无人住可以安装一下相关的网络智能设备，如远程监控，远程空调换气，远程开关窗，这些都很简单就可以实现了，注意水电，一般这样的房子只需要通风就可以。

长期无人住拖管做民宿

这个是目前我主要的管理方式，现在有好多平台可以做民宿，并且有专人对房屋进行管理，自己有空可以去度假，没事的时候房子出租增值，像一些旅游地产项目都与途家，斯维登平台合作，可以把自己的房子租出去，而且可以交换住宿，是一个不错的选择。

海边的度假住房其实真的没有人长期住，一般北方海边适合住的时间为5-10月，南方可以全年住，但是旅游区域旅游人口不是很多，一般还是集中在夏季。

海景旅游地产的趋势

旅游地产是近几年的一个投资趋势，但是很多人都是一时的冲动来选择这样的房产，只是考虑度假来选择，对于房产的增值和管理并没有考虑很多，销售人员的一些专业话述也会让大家有些蒙圈就买了，其实海边的房产是比较火的，但是一些投资代租赁，或是公司代管理，这样一般都不太靠谱。

第一地产公司是以销售为主，如果真的像他们说的那么挣钱为什么还要销售呢，另一方面他们真的不是很专业对于旅游产业方面还需要对接专业的旅游或是服务公司。最主要的是地段和旅游人口，如果是长年的旅游人群比较集中那么还好一些，投资回报还是比较好的。

一些小城市四五级的海边小城虽说几千一平米的海景房对于一线城市人来说一点也不贵，但是这个你真没有必要买，您真的住不了几天，像我们这边的海景房基本上没有本地人来买，就知道其原因了。

不多说了，如果您是北方的朋友有空想到海边转一转一定要关注我，鲅鱼圈这个美丽的海滨小城欢迎您，鲅鱼圈印象带您吃最地道的海鲜，带您赶海，主要是不被坑。

你好。

我是山东人，高考的时候考到了山东威海，正好那时候威海的海景房广告铺天盖地，爸妈就在海边买了一套房子，方便家里人住。当时买的房子在威海乳山银滩，朝南，小区大门外约300米左右就是海。每年夏天我们全家人会去那个房子里度假，因为年纪小很喜欢海，所以那个时候很开心，不过后来这套旅居房也碰到了一些问题，所以我家就把他卖给当地人了，然后在威海市区又买了一套。我可以凭记忆总结一些问题，可以参考一下。

第一也是最主要的问题，房子比较潮湿。

如果题主的房子是现在流行的恒温恒湿的话应该没有这个问题。如果距离海边太近，碰到大风或者阴雨天，整个房间里会感觉到特别潮湿。晾晒的衣物总是不太干爽、被褥也有湿冷的感觉。我家当时是买了加温器，有的邻居是重新装修了墙面增加了防潮层，在阳台和窗户上也贴了防潮的塑料，从效果看后者似乎更好一些。

第二. 家具的选择

海景房的家具选择也比较重要，也是因为海风里盐分和潮湿的问题，家具总是很容易受潮发霉。印象很深的我的一个带着布帘子的简易衣柜，布帘子发霉了。我家的皮沙发扶手也有霉斑。物业当时建议我们买真皮和实木家具，说这样的家具不容易发霉。当然这取决于业主来打扫这个房子的频率，我家的解决办法是离开家之前在所有的家具上面铺塑料布，然后用绳子扎紧。虽然看着很LOW，但是的确可以解决一部分问题，因为毕竟这套房子只有暑假的时候才会使用。

还有五金件，我们的房子是装修的时候统一装的一种据说比较好的铝合金，这种材料的门把手、窗户把手之类的东西在我们住的时候没有出现问题，听说有些海景房这些物件也会因为潮湿被损坏，可以根据自己的需求更换。

第三. 其他小细节

北方的度假类海景房如果决定冬天入住的话，需要提前咨询物业，因为暖气的开通是需要一定数量业主缴纳暖气费的，纯的度假房一般冬天没有人。曾经有个我们的邻居春节突发奇想跑去海边，结果一栋楼里只有3,4户人家，整个冬天没有暖气。人少的小区感觉也没有那么安全。

干燥剂需要常备，放在衣柜和各个角落。

经常跟物业联系，可以让委托物业做一些简单的通风、清理工作。我们当时的物业还是很负责的，听说后面还开始做维护和运营业务。

希望有所帮助。

随着国家的消费升级，消费者进入了旅居时代，不少人在海边购买了旅居房，每年季节性或节假日期间使用，因海边湿气重，海风具有一定的腐蚀性，房屋养护就成了问题，为了房子平时维护，不浪费资源，又可以帮到需要的人，可将房子短期或者按天交专业公司进行出租或打理，延长房子使用寿命。

买海景房很好，赶海看风景，心情宽广不堵塞。不要听人家说什么海景房不好，太潮，反潮涨毛之类的传说，这么说海边就没有村子了是吧？你看看海边农村不都拆迁住楼了吗？因此不许要担心太多，以青岛为例，春天海雾多而大，注意关窗防潮长毛，空调除湿，好天多开窗透气，真没必要过多担心，当然买楼尽量选择高岭处，离海边稍微远一点的地方好，夏天还凉快。

营口的瓷砖哪家便宜购买瓷砖要如何挑选

营口的便宜，因为瓷砖都是从广东佛山走水运到达东北的，运来后直接到营口北方陶瓷城。那里做生意的大多都是广东人，记得要货比三家。

我今年夏天装修的房子，这里我要特别提醒你，尽量在离自己近的地方买，越近越好，比如你是营口的就在营口买，是大石桥的就在大石桥买，是鲅鱼圈的就在鲅鱼圈买。因为瓷砖用前都是由瓦匠计算出数量，这里肯定有误差，缺了和多了你都要去换，加上运输成本就不合适了，除非你自己有车或用车不花钱。