房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率

房贷6.3的利率算便宜吗？你们的房贷都是多少利率

6.3%的上浮比例

目前我国的贷款基准利率仍然是2015年10月24日调整后的数据,五年期及以上的基准利率为4.9%，6.3%的贷款利率相当于基准利率上浮28.6%：6.3%/4.9%=1.286,这是一个比较高的上浮水平了，接近30%。

全国的平均水平

根据融60大数据研究院监测数据显示，最近一年我国的首套房贷款利率基本维持在5.5%左右，最近的一个月首套房平均贷款利率为5.42%，相当于基准上浮10.5%。远远低于你的6.3%，以5.42%和6.3%这两个利率计算，贷款100万元，30年期，等额本息方式，利息相差20.23万元。

即使是利率上浮水平整体较高的二套房，最近一年来的趋势也仅在6%左右，而最近的一期二套房的平均利率仅为5.74%，仅相当于基准利率上浮17.14%，也比你的6.3%来的低，仍然以贷款100万元，30年期，等额本息方式为例，两者的利息相差约13万元。

通过上述分析，我们可以知道你本笔贷款利率，无论是首套房还是二套房，明显都偏高于全国的水平，当然各地的情况有出入，以二套房为例，平均值5.74%，这说明有一半左右的人利率在这个数值之上，所以在部分地区达到6.3%完全是有可能的。

如何降低利率？

如果你本笔贷款已经下柜了，那么你这笔贷款利率是无法更改了；如果说你这笔贷款目前仅刚办理按揭，尚未下柜放款，那么这个利率还有调整的机会。换银行是一方面选择，一般开发商都有指定两三家合作银行，不同的银行利率是存在出入的情况的（如下图所示），不过这个相对麻烦；二是如果手上有闲余的资金，建议可以选择购买银行的理财产品或者保险，一般也会对利率进行适当的下浮。

总结

6.3%的利率目前偏高，我个人2019年初下的款，贷款利率为基准上浮10%；如果你这笔贷款已经下柜了，那么也只能认了，目前无法更改；如果尚未下款，还可以进一步争取，毕竟30年下来可以相差最少10万元以上的利息，平均一个月少两三百，每个月可以都下一次餐馆。

房贷利率 6.3% 算便宜吗？——显然一点都不便宜。

假如买一套房子，贷款总额为 100 万，贷款期限为 20 年，采取等额本息的方式，根据年化 6.3% 的利率进行计算，还款总额为： 176 万，月均还款额度为：7338 元。。。月均还款的额度已经远远超过了大部分城市的平均月薪水平。

2019 年，五年以上商业贷款的基准利率如上图所示，为：4.9%，年化 6.3% 的利率相当于在基准利率的基础之上上浮 28.57%，这个上涨的幅度还是比较惊人的！

假如按照 4.9% 的商业贷款基准利率进行计算，同样贷款 100 万，20 年还款总额为：157 万，月均还款额度：6544 元。

6.3% 的利率与 4.9% 的利率在还款总额上相差了 19 万，在月均还款额度上也相差了 794 元，差距还是非常之大的！

各地房贷利率都有所差异，一般而言，首套房会在基准利率的基础之上上浮 10% - 15%，二套房以上会上浮 20% - 25% 左右，超过 25% 的上涨幅度已经是很夸张的了！

在浮云君个人看来，目前买房并不是个明智的举措，毕竟经济大周期已经开始转向，企业的日子也普遍不太好过，缩减编制、降低开支都是共同的选择。在这个艰难的时期，还是要尽可能保持住手中资金的流动性，万一失业、疾病、变故这些意料之外的事情发生在自己头上，身上还背负着沉重的欠款，那么真的就玩完了。

总结

6.3% 的房贷利率显然还是偏高的，在这个经济大环境转变风向的节骨眼上，背负更为沉重的贷款买房，显然是不合时宜的。

房贷利率6.3%，是否“便宜”，不能一概而论！这得看您所处于哪个城市，什么时候办理的房贷，是首套房、还是二套房！不过，就6.3%的利率本身而言，目前已经超过全国的平均房贷利率水平，显然是不算便宜！

2019年6月份，全国房贷利率水平

据第三方机构的监测数据显示，2019年6月份，全国533家银行首套房的平均利率为5.423%，相当于基准利率上浮10.67%，较5月份有所上涨。其中，利率水平最高的省市是南宁，首套房利率为5.95%（上浮21.42%）；部分城市的首套房几乎执行的还是基准利率，比如厦门（4.9%）、上海（4.91%）、大连（5.09%）等地。

而房贷利率6.3%，相当于基准上浮28.57%，接近30%，远超过全国房贷利率的平均水平，仅从利率方面来看，显然是不“便宜”的！

房贷利率，应结合地区、购房时间来看待

国内的房地产行业，经过长达20多年的发展，各地的情况并不相同！哪怕是同一个省份，各大城市的房贷利率，也有可能是不一样的！房贷利率6.3%，与全国水平相比或许并不便宜，但如果，当地属于全国重点监控房价的城市之一，房贷政策基准上浮30%，也是有可能的！

比如，2018年初11月份，各大银行房贷利率上浮20%~30%都算很正常的现象，甚至个别地区上浮35%至6.6%（二套房）！

总之，房贷利率6.3%，并不算“便宜”，而未来利率还有进一步上涨的可能！所以，别太纠结了，此时应该安心还贷，努力攒钱，一有闲余资金，就提前还款，减少点月供压力吧！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

6.3%的利率不便宜啊，有钱的话提前还了吧，房贷的利率是大家很关心的问题，每个城市都不一样，既有像上海这样不到5%的城市，也有像苏州、武汉这样6%的城市，下面我用两种数据来说明，第一种数据是全国以及各城市的平均利率水平，另一种就是网友留言的他们自己办理的房贷的利率，都做一个参考吧。

1、全国首套房房贷平均利率平均水平

2019年7月全国首套房房贷平均利率是5.44%，而6月份是5.423%，5月份是5.416%，2018年11月份是5.71%，这个是近2年的一个高点，而最低的时候大概是2016年底 的时候，大概是4.45%，属于全国都在打折的时候。

在2016年买房的读者朋友现在回想起来肯定也是甜蜜的，因为当时正好是房价上涨的起步阶段，另一方面就是当时的房贷利率也比较低。在2016年底的时候是4.45%，相当于利率在基准利率上打九折，而到了2018年11月利率上涨到了5.71%，相当于利率上浮了16.5%，两者之间带来的利息差别有多大呢？我们以房贷100万，期限30年，等额本息来举例：

1.1、利率为4.45%的利息是多少？

经过计算得到：利息总额是81.3万，月供是5037元。

1.2、利率为5.71%的利息是多少？

经过计算得到，利息总额是109.2万，月供是5810元。两种利率下，利息总额是差了将近28万，月供也差了将近800元。

利率是5.71%的情况下，还款总额是209.2万，而利率是4.45%的情况下，还款总额是181.3万，多出的28万占到181万的15%。也就是说你要多支付15%的还款金额。

2、首套房利率最高的10个城市是哪十个？

下图都是首套房房贷的平均利率，苏州以6.03%排名第一，武汉是5.93%排名第二。

3、首套房房贷平均利率最低的10个城市是哪些？

首套房房贷平均利率最低的10个城市如下图，其中排名第一的是上海，只有4.84%，厦门是4.9%，深圳也低于全国平均水平，只有5.19%，上海房价这么高为什么房贷利率这么低呢？我尝试做一下回答：因为上海的限购严厉，把大把的购房者挡在了门外，以此降低购房需求，利率、限购、限售都是调控房价的手段，当其中一种工具已经足够的时候，其他的工具自然是可以宽松一点。

4、看看网友最近留言他们实际的房贷利率是多少

武汉6.37，这是上浮了30%，重庆的读者留言6.37%，看来也是在高点买的，没想到河南沁阳也有6.37%，这个真的是出乎我的预料了，毕竟这是河南焦作市下面的一个县级市，看来这些年房价也没少涨。阜阳和景德镇是5.88%。

昆山6.25%，惠州是真高啊，6.86%。上浮了40%，真的太狠了，有一个读者留言2017年5月买的房子利率是4.41%，这个是目前留言最低的利率了。2016年左右的时候利率普遍都比较低，2018年的利率就都高了起来。

你们那里的房贷利率是多少？欢迎留言。