周口市瓷砖市场在哪里啊

为什么越来越多人后悔买公寓

我就是买了公寓的，谈谈自己的感受。

为什么买，因为刚毕业挣了点钱，觉得买个小公寓不占用以后购房名额，然后单身小资一下，月供跟租房子没有区别。

1⃣️酒店多，交房后发现公寓自己住的人很少，都是用来出租的，楼上每一层都有酒店，人员混杂，夜里还有各种尖叫声，房子隔音很差。

2⃣️装修差，买的房子是精装修交付，但是装修不好，各种漏风漏水，材料极差。

3⃣️物业管理差，没把业主当回事，房子价钱低，刚需多，物业费贵，水电费贵，没有服务。

4⃣️出售难，交易税费高，契税高，手续麻烦，商业性质，除了出租办公别无他用。

5⃣️安全隐患多，电梯经常坏，住的人员复杂，6梯36户，高峰期下楼时间长

6⃣️没有政策支持，买入就开始亏钱。

公寓的优点就是不限购，房窝总面积一般不太大，总购房款相比住宅来说低。

但，公寓的缺点更多：1.不能落户，孩子上学不便。2.水电费好多都是按商业用电用水来收，一般是民用的一倍费用。3.购买公寓税费太高，10%以上的高税费导致一入手就很难再脱手，很难找到接盘侠。4.住宅能最长贷款30年，而公寓只能最长贷款10年。

以上缺点决定了除了单身，丁克和老年人，普通人不划算买公寓。

懂房产的朋友都知道70年产权是住宅性质40年产权属于商业性质。有一种房子价格便宜，也是很多年轻人刚需置业的首选，它就是公寓。

虽然说有个属于自己的房子会有归属感，但是你有了公寓住时间长了就会感觉到什么叫做心累。

买房是人生中的大事，千万不能贪图价格便宜就买了，然后又觉得悔不当初啊。买房还是建议多咨询多看看，了解一些购房方面的知识，不能贪图便宜掉入坑中，谁都不希望自己被坑。

真要买公寓建议买个70年产权公寓，住宅产权的房子最适合居住了。商业性质的真不建议刚需的朋友购买，购买公寓房第一就是无法落户，没有学位。公寓不是住宅，它是不能落户的，当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，所以家里有小孩要读书的不建议购买公寓房。

第二就是公寓房生活成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂，比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右，由于面积较小，走道采光通风效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打开换气扇和照明灯，这样电费就会比较昂贵。

第三就是产权时间少，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话，就更划不来了。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

我亲身经历 买了公寓后悔了 本来一套公寓市场价30万 由于房东急着要卖 只要25万 甚至只要23万 我心动了 就买了 后来加上税费 中介费 装修费 不但没钱赚 而且还不好出手 六套公寓保本或亏本卖掉了五套 还剩一套 以后不再买公寓 70年产权的三四十平五六十平的可以考虑

99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。

事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。

40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。

为什么后悔呢？

这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。

他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。

住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。

他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。

他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。

不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。

他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。

也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。

说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。

要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。

公寓为何难卖呢？

第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。

第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。

第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。

第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。

第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。

这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。

所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。

大家觉得周口碧桂园城市之光精装修房价7700一平米贵吗？怎样才能买得起这样这个价位的房子

7千多元若放在大城市是不贵，但在收入这么可怜的周口就 匪夷所思了…！这房价是大步翻一倍以上啊，大宗商品涨到这样是失去理智所不能形容的恶劣。工资收入几乎没涨，有的甚至还倒退，就地产一路高歌猛进。经济一枝独秀呀！这已不是买不买的起的问题了。是大的宏观策略出现了批漏了，要及时修复才是

首先你要搞清楚，什么叫做精装房。碧桂园说的精装房是和样板间没有任何关系的，看看图，这是廊坊燕郊的碧桂园时代城，前四张是样板间，销售会告诉你除了可以移动的比如灯具家具装饰品，其他的都有，好，再看看后面四张实际交付的房子，基本没有一样的，颜色，材质无一相同，包括顶角线，踢脚线，地面铺的花边瓷砖，所以说，起码碧桂园的精装房不可信，除非你在合同里补上，墙面漆的颜色，用的一些材料尺寸，否则，黄色的墙变成了白色，大理石的踢脚线变成了塑料的踢脚线，木质带造型的顶角线变成了很普通的石膏线，并且只刷一遍漆，墙面颜色深浅不一，这个房子不能装燃气热水器，用电的热水器只能装长度不能超过70厘米的，够两个人用，实际房间主卧放不下正常的双人床，并且只能放一个床头柜，总之来说，所有家具都不适合，只能花大价钱去定制，这是碧桂园的房子装修。外面绿色环艺不会像沙盘一样漂亮，简单的草坪加上几棵树就算过关了

看一个城市的房价到底贵不贵，主要是看这个城市的经济如何，人才，人员流动如何。

说实话，周口市并不出名，很多人可能根本都不知道有这个城市的存在。这意味着什么呢？这就意味着除河南之外的人，外省都不会有人到那里去。尽管那里也有很多名胜，去旅游的人也不会太多，更不会说有多少人到那里去打工，置业了。

既然如此，那里买房子都应该是刚需的。作为一个三四线城市，尽管近年的经济排名也是河南的前五名，我认为碧桂园的这个房价也是稍微偏高了。

在我们这里也是所谓的精装房，也是这家公司的，房价我4800，我就接到过无数的推销电话，这意味着这房子不是太好卖。

我的建议是，再多看几个楼盘，买毛坯房吧，然后按照自己的经济实力来装修。

我们不要被那些所谓的精装忽悠了，他们经装好了未必是我们需要的，还有现在的精装，过几年也就过时了。

更何况很多的精装真的是精装吗？

十月份碧桂园城市之光开盘，我陪我闺蜜去选房，价格都是五千多，没见有超过六千的啊，都是毛坯房。楼主说这价格也太吓人了吧，刚才看到你发这个我赶紧给我闺蜜打电话问她房子有没有涨那么多，她都没有听说。。

据我所知城市之光项目是毛坯房处于在售状态，不知道问主从哪里看的精装修？？我也是老周口人，看了几个楼盘，人家的房子报价也就是目前周口普遍的市场价，早就开过盘了。买房子不是小事，相同价位的小区房子，选大品牌还是选小开发商，自己心里都有谱，不是吗？