港区附近瓷砖批发市场

成都现在适合买新房还是二手

现在已经到了买二手房的时候，不是鼓吹二手房。原因主要有以下几点

1.新房价格过高，当前新房部分区均价已经达到3万，也就是买一套120平的房子，要花接近400万，这对很多家庭都是没有办法接受的。

2.当前网红性价比新盘已经非常少，去年清了一波库存以后，导致前两年网红神盘扎堆的情况大幅度降低

3.新政规定了刚需的三六九等，如果不是第一顺位，基本上也摇不到性价比高的神盘，那么剩下的就只有价格不菲的顺销盘，有子弹的可以选择，没有子弹只有被迫看向二手房。

因此，二手房是当前购房者被动和无奈的选择

不过在购买二手房时，有几点尤其需要注意，12月、1月二手房挂牌价上涨了一波，但成交数量并没有上涨，再加上1.2历来是房产的淡季，建议等3月份观望价格后再进行购买。

同时，购买的时候尽量看看历史价格，如果单套房源挂牌价上浮太大，切忌盲目追高。

在市区内用心挑选，会有很多惊喜。

观望啥啊，买啊。

现在不买，越等越贵，没听过一种说法，当初的我你爱答不理，现在的我你高攀不起。

人人都有这个想法，都想投资，都等着升值，所以房价一涨再涨，导致真正的刚需者买不起房。

还好成都现阶段的房价已经得到了很好的控制了，至少不会出现大的市场波动。每个楼盘的价格都需要房管局的审核，每个区的限购价格也挺合理的（毕竟不合理就有人盯着打12345，着谁扛得住啊）

问题来了，买新房还是二手房呢，当然是二手房啊

买二手房有什么好的呢

1.所见即所得，看得见摸得着。

可以检查周边的环境配套，可以检查有无漏水，新房的样板间说不定和真正拿到手的新房一个天一个地。还能 提高入驻效率，收拾收拾行李打扫打扫卫生搬进去就可以住。

2.切实落地学区房

城市规划固然要参考，但是规划这东西不一定能落实，即便能落实，不知道几年过去了，说不定娃儿都长大了。而二手房附近的学区就是已经修好了。

新房有什么不好呢

1.新房数量减少

自2017年以来，成都住宅规定的容积率持续走低，要求无偿移交面积用地越来越大，导致开发商开放的房子都倾向于大户型，导致市面上的小户型越来越少。

2.成本越来越高

由于可售面积变少，楼价持续走高，这多余的差价谁补呢，羊毛不都出在羊身上，购房者又得把这部分补齐。

哪些片区的二手房值得关注呢

1.城南上班：华阳、华府、航空港

2.城西上班：光华新城

3.城东上班：三圣乡、成渝立交、十陵、大面

4.城北上班：昭觉寺、大丰、北部新城

说了一大堆，其实买房除了做好攻略以外，还得看下运气，毕竟再大的企业都有过维权的现象，再好的房子都会有人不满意，做攻略这个事有个特别专业的地方，看到就是赚到。

新房为主，二手房为辅。

一，因为成都新盘限价，开盘价格比二手房低很多，性价比高。而且买新盘不需要交中介费，过户费，能省一大笔费用。

二，二手房可以关注下降价很多的房子，业主急售降价几十万出手。二手房的好处的商业学区配套已经确定。

最重要的是手里的资金预算，首选新盘，其次选二手房！

我的结论是：同样好的地段一定首先考虑二手房。当然这个二手房不是那种房龄20年。银行都嫌弃的老破小。而是10年内或 5年内的电梯次新房。

不管是买新房还是二手房，一定要考虑今后这个房子能不能以正常的市场价格买得出去。有没有人接盘。

同样好的地段是考虑新房还是二手房。新房较二手房价格贵，一般都要两三年后才能交房，时间实在太漫长，而且交房以后，这里不满意，那里不满意，实在有很多扯皮的地方。特别是精装修的新房，扯皮的地主更多。

比如：什么品牌门窗，品牌磁砖。什么品牌五金，什么品牌乳胶漆等等。最后你根本没法鉴定。因为你做为普通消费者，也鉴定不了。最扯蛋的是，精装修面积是按产权面积算。不会按套内面积算，这样，无形中你又多掏一笔装修钱。简单说。装修扯皮的多得很。

从规划上说：很多新盘都是在一大片土地上先修房子，再修配套，如医院，学校，地铁等。也就是说你买新房时这些配套都还在图纸上。医院怎么修，是什么医院？学校怎么修？是什么学校？学校教学质量好不好？地铁出站口在哪里？这些都是售楼部口头承诺。比如说要建华西医院的分院。要修成都泡桐小学分校。就算最后确实都兑现了，分院能和总院比吗？分校能和总校比吗？这些规划会受很多不确定的因素影响可能最后落不了地

买新房。如果买期房。还有烂尾风险。有些房子套型，朝向等风险。（前不久。成都有一个公寓楼室内出现“定海神针”，但户型图上那个位置是一个“黑块”，做为初次购房者。你知道那个“黑块”的意思吗？结果最后交房，你才发现。原来“黑块”就是一个大柱子，你想一下，这种情况售楼部会给你说那个“黑块”就是大柱子）。最后可能还有办证的风险（比如开发商的土地出让金还没交完，或者开发商有其他违规行为导致产权迟迟办不下来）。

买二手房。（特别是近十年或5年的二手房）。地段。位置。城市规划。朝向。套型这些都是看得见的。早上几点能晒太阳，视线开阔不？附近有没有高压线？有没有高架桥，靠大公路不？晚上有没有噪音等等。甚至还可以和房东商量你亲自住两天。你可以围绕小区四周走一圈，什么都能看见，实在不行，你还可以去小区问住户。通过住户询问小区物管怎么样等等。产权一般来说也没风险。

通过中介购买，中介也要对产权把关，如果按揭，银行也要审核。如果还不放心，自己也可以去房管局查。关键价格可选的也比较多。如果装修好的二手房，差不多可以拎包入住。后期不需要再次装修。如果清水二手房，这和买新房有什么区别？并且二手房相对新房价格要低点。少些开发商的套路。同样的总价面积肯定会更大点。

二手房相对于新房还有下面几个优势。

1，新房基本没议价空间。二手房是个人销售。所以议价的空间比较大。还有捡漏的机会。比如，一些家庭夫妻闹矛盾。急于卖房子分家产。一些家庭有人生病急于卖房做手术救命。还有可能是生意失败，卖房还钱。也有卖房投资创业炒股票等等。只要你留意。半年之内肯定能碰上这种捡漏的机会。

2，二手房的学区是固定的。为了小孩读书。看上了哪个学校，就可以去哪个学校附近买房。或者先去教育局查询确认。查询学位使用情况。不像新房，新房是预售。很多售楼部的承诺不一定能兑现。特别是像学位这种，后期可能会重新规划，存在变数。如果出现这种情况。你能把他们怎么样。

3，二手房产证非常清晰。都个人手上。可以去房管局查验。二手房交易完成，产权马上到手，基本没风险。最关键是，产权在手。如果急于用钱。还可以再去转手或银行抵押。新房是预售，从签完合同付款后往往需要3年左右才拿到房。拿到房后可能还需要2年才拿到产权。这5年期间手里只有预售合同，根据我国相关法律法规。预售合同是不能买卖，更名的。

4，二手房交易完成，马上可以入住，即使自己不住，也可以出租，有收益。新房一般等三年。三年的租金收益也是一笔不小的数字。

5，现在虽然旧城不拆迁，但旧改还是可以期待的，一旦您的二手房有旧改的机会。多少也可以升点值。

最后要提醒：买二手房一定要搞清楚原房东买房的真实意图，一定不能听中介的片面之词。一定要找正规中介走正规流程。买房的钱一定是通过中介付到房管局所监管的账户上。

简单说：二手房优缺点都是看得见的。或者都可以了解清楚的，你认可这个房子，你完全可以主动接受他的缺点。新房很多缺点你是看不见的，也没法了解清楚，或者说你没法控制的（比如烂尾拖几年）。如果有什么问题，你只能被动接受。全凭运气，你敢保证我完全躲得开。

房子买得好，是投资品，能赚钱，甚至是暴利投资品。房子买得差，是消费品，是要亏钱的，可能需要你一辈子为这个错误买单的。

当然买房子除了考虑是新房还是二手房。还需要考虑的地方很多

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