漯河瓷砖批发市场

如果用130万买套60平米左右的商铺，年租金6万左右，可以入手吗

当前收益率4.6%。已经可以了，相当于理财产品利息率，但房产在自己手中。

下一步要分析升值空间。并不是要卖商铺，而是有房价升值空间，才有租金升值空间。

怎么分析呢？

1，定势分析，即格局已定状态分析。沿街商铺分纯一层临街，也有两层临街。还有后街，这暂不分析考虑了。同在一条街，一头靠市中心十字路口，一头在街尾已入非热闹区，客流量很少区域。街两头商铺租金相差可达一倍之多。这大约逐渐形成。要多作考察，以客流量为依据。如果你的租金6万60平的(不可能两层的)是在街尾，那向热闹区递加，那头的最少得10万。一般开发商售铺精不到这程度，采取递增房价措施。但时间推移，街铺成气，会出现这状况。

2，趋势分析，即规划中有，但还未落实的状态分析。新建一条街，是小区外的街道，还是新区商业街规划的街道，升值空间是不同的。还有一个新区，主要街道还未定型，后来邻近又建一条街，超越现在这条街，成主要街道。商铺的营商环境就完全不同了。

给你举一个例子。在一片农田中规划一条商业街。才开始周边建小区，住房每平1千多，沿街商铺两层的每平2千多(上世纪90年代后期)。时间隔了3年，来了一个超市落脚，另一小区建沿街商铺两层的每平7千。再过3年又一超市在街另一头建成，街中心地段新建商铺两层的每平1.7万。时间再推3年，万达将该街道剩余原农民居住地拆迁，建万达广场，万达金街沿主街道商铺三层150平售500万。至此原价每平2千多的商铺，有一家在十字街口9年前以38万总价购得150平左右的两层商铺，每年租金36万。

说这些，让你思考购买商铺时，如何防范风险和预判升值空间。

话再说回来，当前的6万租金一定不能是开发商带租出售的租金，那可能是推售商铺的诱饵。一定要的是市场上的租金才靠谱。

130万买商铺年租金6万元，对应年化收益率是4.6%，连5%都不到，所以我不建议这个时候投资商铺。我建议是将你的130万资金拿去理财，预期年化收益率10%左右，而且理财比投资商铺风险还没有那么大，因为这些年实体店生意都不好做，很多商铺都空着，租不出去。

当然理财也是有风险的，但是采用组合理财的方式，能够大大降低风险，同时收益也还算不错。我建议的理财方案是将你的130万存款分为三份分别投资于以下三种理财产品，预期年化收益率10%左右。

1、投资股票

如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。

因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。

所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。

2、定投公募基金

定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。

基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。 股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。

如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。 因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。

定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。

3、存银行定期存款

除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。

通过以上理财方案实现存款年化收益10%左右，实行起来也容易，这样的理财方案适合多数人，我认为每个人都应该学习理财，自己的钱自己理。这样的投资比买商铺风险小，收益高。

大家好，我是月牙亮投，如果您关注投资理财信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！