济南房价还会涨吗

济南房价还会涨吗

未来一段时间会出现有价无市状态 至于要持续多久 2018年难以反弹

2016年是济南房价关键节点，东部因为万达文旅以及山东大学的动迁，使东部房价翻倍增长，原来不足万元一平的房价，均突破两万元，陡然拉升不少

2017年下旬到现在，万达文旅以及山大的相继辟谣，让处于亢奋的开发商以及买房者，陡然明白，国家对于房价的严控已经到了断臂式处理了，高昂的房价已经把更多资金转入国外，如果不再控制 不稳定因素增加

房价因素一：地方要员上任三把斧 已经用尽，创城 CBD 山大/万达，假如创城是不可避免的，CBD则是这位领导带来的没创意的改革，打造CBD有何意义，一个在北京失败的项目，为何还能在其他地方大面积推广，为什么说在北京失败呢？当年北京像现在济南一样，面临这城市转型，很多国外机构迫切想在中国找到发财机会，需要落脚点 大望桥是不错选择 因为其在长安街东侧 离大使馆近 多种因素，成就CBD，在火了不到五六年 大的外企和机构又逃离 人多各种不方便，后来CBD成为各种国内小企业显身份的地方，济南美其名曰去四个城市取经，其实这是障眼法，没有那么多的企业作为支撑，CBD终究只是空中烟花，可以看看发展多年的高新开发区，那可是国家级的，地方要员的三把斧头斧都不能有智慧，城市没期待，房价如何增长

房价因素二：人员基数 作为济南吸引外地人来济南就业 吸引度不高，没有大的企业做支撑，很难吸引别人来，虽说济南有国家电力 山东大学等这些在国内有竞争实力的，其每年增长的员工不足以带动房价，而相对基数较大的普通老百姓在济南就业机会减少 房价高，更多逃离，2016年的疯涨会在这几年显现，人口难增长 谈房价增长很难，虽有租赁可落户，但就业机会不多 房价不增长一大因素

房价因素三：没有大的企业在济南落地，以杭州和济南为例 十年前济南的名片是泉水 杭州是西湖 十年后的今天济南还是泉水 而杭州则是阿里巴巴 虽说杭州情况特殊，但这是现实啊？城市发展需要企业 济南有吗？没有 谈何房子保值增值 地方要员除了拆拆拆 还做了什么

买房的不用担心 房价不会跌落 但市场需求不会强烈 增长空间有限 没买的别在意对比 别人当时有钱买，而你现在有钱买 把房子看成居住，毕竟大多数人的房子都是居住 卖了虽有那么多钱 但他住哪儿 还有政府和房地产炒房价是为了赚老百姓的钱 你老百姓跟着掺和 虽然今天赚了 但明天你的儿女会受罪 你也好不到哪里去

那是必须的，说句实话 房价涨的越高，说明城市发展的越好，双刃剑。山东人口近一亿，一亿人口中的五十分之一的人如果富的买房的钱花不尽了，那就是二百万人，钱多了买几套房正常吧，山东城市建设一般般，像样的有滋味的城市不多，也就是济南青岛威海还可以，作为省会济南应该是好多人的首选城市，买套房没事来住住，这是房价的主要推力之一；其二每年大量的务工人员及进城做生意的人流涌入济南，他们对住房也有极大的需求；其三济南当地人的购房需求；其四，流散在各地的济南籍回乡购房；其五，济南城建及经济发展相对滞后，也就是个超三线城市，房价相对较低，上凑京津吧 刷脸，下揽沪杭吧 磨腚，上下不靠，只能单玩。如果今后济南发展好了，将会有极大数量级的外省人口 甚至外国人口到济南购房置业，那会大大地推高济南现在较低的东部省会城市的房价。按现在深圳房价的一半推算，到时候济南的房价也要三万起步了。