2020年外地人在沈阳购房优先选哪个区
ucizhuan.com鞍山25路公交车末车时间
起点站首末车时间:06:00-20:00
全程：15.58公里
全程票价(元):1.00
该线路共经过以下站点：
红星美凯龙 、 奥育街 、 十里河灯饰城 、 通达路 、 朝鲜小学 、 利民街 、 二台子北 、 二台子南 、 二台子法院 、 鞍山市永宏酒厂 、 鞍山市玻璃钢制品厂 、 机场路 、 奥通钢管 、 传染病医院 、 花卉市场 、 第二医院 、 九街口 、 三街口 、 福利街 、 中华南路 、 园林路 、 新营广场 、 矿山宾馆 、 鞍山市中医院 、 长兴街 、 明达世纪花园 、 莘英路 、 鞍山人才市场 、 欧华小区
2020年外地人在沈阳购房优先选哪个区
个人建议首选沈北区。原因如下：
一是房屋均价性价比高。
沈阳主要分为10个区，沈北新区房屋均价8200元/平方米，和平区和沈河区均价20000元/平方米左右，皇姑区和浑南区均价13500元/平方米，铁西区，大东区，于洪区均价都在10000-12000元/平方米，房价都比较高。苏家屯区均价8400元/平方米，辽中区均价4400元/平方米，价格较低，但是地理位置太偏，发展受限。综合衡量，沈北新区房价性价比比较高。
二是发展潜力大。
根据沈阳市城市规划，沈北新区将建设成为沈阳北部国际化、现代化的城市副中心、最具北方特色的生态宜居地和文化旅游目的地。目前，沈北新区有辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院、辽宁装备制造、沈阳二中、东北育才等各个高等院校及高中和职业学校，恒大，万达，红星美凯龙等相继落户沈北新区，未来发展可期。
三是交通越来越便利。
“八横十纵”大交通体系基本形成，地铁2号线通达沈北，公交线路越来越多，越来越便利。
四是配套逐渐完善。
区域已有积家购物中心、奥特莱斯、华润万家等商业配套，小到果蔬生鲜、日常用品大到家电家具都可以在家门口买到。
五是生态环境比较好。
沈北新区水系覆盖率达到58%，绿化率达到50%，有山有水有公园绿地，产业也是以高新技术产业为主，生态环境比较好。
据新峰大数据显示：2019年截至目前，沈阳住宅用地成交楼面地价4915元/平，同比上涨0.4%。成交面积489万平，同比增加197万平（增幅67%）。
明年，
能买几环？
各环线成交面积占比，以及楼面均价如下：
一环以内——占比4%——11559元/建平
一至二环——占比5%——9504元/建平
二至三环——占比23%——6053元/建平
三环以外——占比68%——3750元/建平
能买哪区？
成交居前：铁西122万平、沈北110万平、浑南73万平、苏家屯58万平。
地价涨幅：沈河130%、沈北75%、于洪33%。
板块涨幅TOP6：道义67%、长白40%、新南站32%、全运22%、三台子22%、和平老城20%、铁西老城10%。
带着“能买哪？”我们继续看！
看点
01
能买哪些房企？
全国房企22家，本地房企11家。
恒大、万科为拿地大户！其次为华润、龙湖、万达、保利、中海。
未来沈阳入市的新盘，仍以品牌房企为主。
再来看看各开发商楼面价的梯队排名！
第一梯队10000以上——方大、辽宁汇利、龙湖、融创
第二梯队8000以上——保利、首创、碧桂园
第三梯队5000-8000之间，共14家房企，市场集中度较高。包含新希望、中海、华润、美的、旭辉等。
2000-5000之间，共10家房企，聚集了金地、万科、万达、恒大等知名房企。
2000以内2家。
看点
02
能买哪些板块
成交建面top3：道义、铁西经开区、全运
三甲板块，我们已经很熟悉了，今年不仅卖地多，也是沈阳楼市销量的佼佼者！并且未来还将有大量新盘面市。
值得注意的是位于皇姑区的首府新区，以及大东区的望花板块。此前，并非流量担当，而随着新项目的面市，会有怎样的火花，我们拭目以待
18300元/建平，沈河区南塔板块，沈阳土拍史的“地王”——龙湖！
另一个地价过万的为和平长白。
而和平老城区、于洪丁香湖、铁西老城也均已超过9千大关。
看点
03
END
优质的房企带给一个板块的正能量，往往更简单、直接、粗暴！
比如万科进沈北，必是头条！
话题越多的板块，关注度越高，成为热点板块的可能性最大！
比如浑南、沈北...
今年的面粉价整体基调已定！
明年的面包价如何走？
去哪买？
还能买哪？
刚需族、改善族、投资族...
位置非常重要，人往高处走，现在有钱人都去长白岛住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕嫉妒你，举个简单例子，一套70平‘河景学区商品房’就得250万+，目前长白岛‘钢琴广场区域河景学区房’已经35000/平，翻倍70000/平一触即发。
一、如果是刚到沈阳就业的年轻人，我推荐沈北新区道义附近，这里公共交通便利，地铁二号线非常近，商业配套齐全，目前房价还不算高，缺点周边大学城，高峰期交通拥挤。
二、如果是到沈阳投资的，建议选择浑南新市府，大开发商云集，城建规划更合理，轻轨地铁陆续开通。缺点生活服务配套不完善。
三、临近退休的可以选择沈阳世博园，棋盘山周边别墅产品，此区域为沈阳环境最好，绿化最好，居住人群素质最好区域，地铁已经规划开工，适合养老。
