鹤岗的房子真有网传的那么便宜？为什么到这一步
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黑龙江鹤岗市是煤炭城市，由于这几十年的挖掘输送全国各地，还有大量的木炭，粮食输送全国各地，造成现在的资源枯竭，鹤岗市位于祖国的鸡头位置，风水宝地，几十年没有自然灾害，土地肥沃，最近几年人口的大量流失，鹤岗都是国营企业，没有什么私人企业。还有这几年国企年年裁员，转岗分流，被裁下来的人在国企工作时间久，出来找工作难，只能被迫南下，还有出门求学的大学生，基本回来也找不到工作，只能在外地闯荡，留下来的都是老年人，公务员什么的，还有最主要的就是鹤岗是人情社会，办什么事情都得花钱找关系，托人情才可以办事情，不然就被卡，大到机关，找到窗口办公人员，正是山高皇帝远，鹤岗的房价大多数是棚户区的房子白菜价，没有电梯楼层高的便宜，不过手续都是齐全的。不是小产权的房子，位置虽然有点偏僻。但是坐公交车也就十几分钟就到市区了，还算很方便，鹤岗的夏天不需要空调风扇，很凉爽，没有雾霾，环境治理的很干净，物价冬天堪比北京上海，夏天还可以，想避暑可以考虑来鹤岗买房子。
一、鹤岗房价为什么这么低?
鹤岗房价如此之低，以至于2019年3月5日，当地公安局招聘警察干脆直接打出了“送房送车”的条件。
那么，鹤岗房价为什么这么低？？？
鹤岗市是一个典型的人口下滑、劳动力外流的城市。
鹤岗户籍人口自2010年以来逐年下降，截至2017年降至100.9万人。
而就业人口仅为10.70万人，且远低于十年前的28.94万人。
在校小学生数也已连续20年减少，2017年在校小学生数仅为3.26万。
2012年是鹤岗经济数据的巅峰，从2012年到2017年：
鹤岗的GDP从358亿跌落到283亿；
地方财政收入从27.1亿下降到23.1亿；
总财政支出从79.7亿提升至114.7亿。
18-34岁青年人口每年减少近1%，60%岁以上老年人口每年增加近1%。目前鹤岗的60%岁以上人口比例已经达到日本2010年左右的水准。
鹤岗是资源枯竭城市转型+老龄化+少子化+人口流失，各种问题集中出现。
房价是城市综合竞争力的反映。
当一个城市的各种综合竞争力都在持续下跌的时候，房价也自然进入到持续下跌的轨道。
这样的事情不仅发生在中国鹤岗，美国底特律、日本的小城镇，都在发生。
很多朋友可能还记得2016年底特律一双鞋换一套房的新闻。
日本有些城市已经开始免费送房。
二、大国大城战略与收缩型城市
鹤岗的问题，其实是城市化结束+人口老龄化+人口向上流动的常态。
鹤岗这样的城市，就是前几天发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中提到的“收缩型城市”(详细可参考文章《城市化历史性转折，全民财富大转移》)，未来中国这样的城市会越来越多。
“收缩型城市”，这是官方文件第一次出现的新概念。未来很多三四线城市，都将被归类为“收缩型中小城市”。
第一阶段的城市化主要是城镇化，所有大中小城市都一起发展。
中国城市发展早期总体战略是“控制大城市规模，合理发展中等城市，积极发展小城镇”。
当然，这个发展战略是错的，现在已经被中央正式抛弃。标志就是2019年2月21日，国家发展和改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。
以前的城市化发展，是所有大中小城市同步发展，甚至限制大城市发展、鼓励小城镇发展，搞平均主义。
第二阶段的城市化已经开始，那就是都市圈化，核心是发展城市群和都市圈
