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1. 《安家》中房产中介高额的提成与现实中一样吗

《安家》中房产中介高额的提成与现实中一样吗

《安家》里的房产中介所谓的高额提成其实并不高！

首先我们先了解一下房产中介的经纪人（业务员）薪资构架，每个地区有不同的差异，拿沈阳为例。房产经纪人的薪资由底薪+提成来发放，全国各地基本都一样，底薪2500-4000，提成每单中介费的20%-75%，沈阳平均房价8000-10000，现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％,我们平均一下按2%计算。

重点来了，一套房子按80平计算，总房价80W，中介费1.6W，房产经纪人提成按30%计算4800元(20%-70%的提成有月销售额任务，我们按一个月只卖一套计算)，这个月的到手工资4800+3000=7800元。

《安家》中的城市是上海，房产总价600W，中介费12W，房产经纪人提成3.6W，房款是沈阳房款的7.5倍，房产经纪人提成呢？7.5倍！！！

其实吧《安家》中房产中介并不是高额的提成，只不过房产总价是高额！

《安家》原名《卖房子的人》

电视剧情理所当然主要是围绕买房卖房租房来展开，但房产中介这个职业通过电视剧呈现出来，再加美女帅哥的精彩演绎，太过高大上，或许这正是现实中房产中介期望的生活。下面来分析一下剧中和现实几点区别。

首先

现实中房产中介这个职业没有剧中那么光鲜，工作很辛苦，压力大，更多的可能是无奈。为了跑业务起早贪黑，发传单也是家常便饭，不可能领导安排发传单嫌丢脸，哭哭啼啼。

其次

很多剧情是现实中不可能发生的。1.在现实中介职场，店长不会跟业务员去抢单，只会给业务员介绍、帮助； 第2中卖房过于简单，两间商铺，女的来看了一眼就买了，现实中再有钱也没这么潇洒。 3。实的中介不可能为了卖房自己去装修。 4.现实中更不可能有像朱闪闪一样，两年开不了单，还混吃的人存在。

最后

剧中人设不符。除了刚提到的两年没开单的朱闪闪，还有985大学的鱼化龙去卖房，50多岁的谢亭丰，被员工成为徐姑姑的大好人徐文昌店长，号称没有卖不出去的房子，从别的城市空降的店长房似锦等等，都是现实中不太可能发生的事情。

都说艺术源于生活却高于生活。《安家》剧情确实存在着理想、夸大的成分，这就是以房产中介为背景的职场剧。大家要求不要过于苛刻，把它当作茶余饭后的谈资和消遣的电视剧就行了。

大家好，我是爱看剧的小码农，非常高兴回答你的问题

针对《安家》房产中介高额的提成和现实中的问题，我现在阐述以下自己的观点。

1、电视剧等艺术取决于生活，但是高于生活，有夸张的成分

不可否认，房地产行业确实是一个高收入的行业，特别是2008年之后，房价飞速上涨，购房需求日益增多，导致中介可谓一夜暴富。有人甚至看玩笑说,辛辛苦苦工作20年，还不如在北京卖一套房子挣得多。但是我想说，如今已经迈进2020年，房地产的发展已经到达一个瓶颈期，90后的年轻人对炒房购房的热情没有那么高了，也导致房产中介的工作开展越来越困难了。像《安家》中电视剧演绎的那样，千百万的房子也就是在北上广才会普遍遇到，而且都是一个团队在维护整个购房流程，每个中介的压力比较大的。团队之间的关系也没有像电视剧那样和谐友善，收入也没有那么高。所以说电视剧毕竟是生活的升华。据我了解因为北京生活成本和房源的关系，很多中介已经开始转战二线城市啦。

2、房产中介拥有一手信息，坚持执着还是很有潜力的

因为购房服务越来越完善 ，房产中介可能压力也越来越大了。但是他们还是有很多潜在的优势的，比如说在自己的购房投资和刚需上面。房产中介越来越趋于年轻化，他们也要结婚生子养父母，所以也会面临房子的问题，因为他们常年游走于开发商和政策之间，他们更了解什么时候入手那个区域的房子，以后会有很大的升值空间。正可谓买一套升值空间大的房子会收益终身。

况且如果真的遇到几个好的机会，卖出几套房子，也是有可能的，但是毕竟每一份职业的付出和回报都是成正比的，我们或许看到了中介获得的高额提成，同时我们也看到了对客户的有求必应，低三下四。前期的找房、看房、拍视频等等准备工作，后期的保障也得跟上。

新手上路，请多多支持关注哈，尊重每份职业、每一位奋斗在工作岗位上的人们。

我一个同学就是做二手房的，在安徽省会合肥，大概做了12-13年了。

一开始的时候，他在别人的店里做，当时我记得很辛苦。

好几次我和他联系的时候，他要么骑着小电炉，要么带人在看房。

我记得当时他很久也没有开单。

不过后来就做成了一些租房的单子，那大概也得半年后了。

2010年的时候，他在合肥买了一套房，好像是3500元一平方。

然后在2014年的时候，他又买了一套房，价格是7000元一平方。

那个时候的他年薪大概有30-40万了。

当时我也准备买房，可是没有钱。

等到2016年的时候，房价突然就上去了，原来6000一平米的房子，刷刷就变成了一万多。

他告诉我说，赶紧买，现在买还来得及，再不买还要涨。

他说手上有一个好点的二手房，就帮我免费操作了，我记得当时的价格是12500一平方，地段是很不错的。

而他自己在学区旁边买了一个小公寓，当时已经是14000一平米了。

到了2018年，合肥的放假已经涨得不成样了。

他的学区房涨到25000一平米。我的房子也涨到了2万。而他那个时候坐拥3套房，两套租出去。一套自己住。

他2019年自己出来做了，一下就开了两个门店。

我知道他这些年肯定赚了钱，因为除了卖二手房，他也代理一手房。

但是具体多少我不知道了。

前阵子在一起喝酒，我问他给店里的员工开多少工资？

他告诉我分两种，一种是无底薪的，提成高达51%。

一种是拿底薪，也就是合肥市最低保障工资，提成分档次，30%-50%之间。

但是做的久一点的人，底薪也会有3000-4000。

他们的佣金没有电视剧中的佣金比例高，一般是1.5-2个点。

拿合肥的平均小三房的价格来测算，公司卖一套大概是200万*（1.5-2）%的佣金。

也就是3万到6万之间，然后还还价。

员工的提成如果按照51%的话，提成有15000-30000之间。

所以，他经常对员工说的话，就是，每个月成交两套，一年就能搞个首付了。

他准备又要开店了，我说现在房子行情怎么样，他说现在也吃不准。

不过老房子比新房子要实用，质量也要好，所以二手房交易肯定会长期存在的。

希望答案对你有帮助。

当一个城市或者一个板块的新房楼盘数量众多的时候，那么比较优势选择，就成为了一门学问。城市规划、板块发展、概念利好、品牌溢价、市政配套、户型、物业、房源、价格、装修标准等，以上是新房楼盘比较优势选择的十大原则！

链家董事长左晖为中介行业叫屈，当被问到如何看大家认为中介费高时。他回答：中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。

并且举例，美国中介费是6%，日本为6%，台湾为5%，南非为8%，香港虽然2%的中介费，但是还有1%的预支的费用。

言下之意，目前国内房产中介的中介费太低了。

在日常生活中，我们经常会遇见一些客户说：“你们不就是跑跑腿，提供个信息，带看看房吗？有必要收取那么高中介费吗？“

而实际交易过程中，这个行业是需要很强的“专业”来服务。从寻找适合的房源、匹配需求、不断地与房主交涉议价，再经过一次次打击、再次斡旋，每个环节这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。

1、首先我们先了解一下，什么是中介费？

中介费是一种费用，指在进行买房、租房、**等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取。

那些打着“0佣金”的旗号的公司到最后只会把市场做烂，口碑做坏。毕竟天底下没有免费的午餐。如果中介将不收取佣金，那么谁来带动一个行业的发展？谁还尽心尽力的付出自己的劳动时间？服务的前提是利润，利润空间可以被减少，但不能消失，否则连同利润一起消失的还有服务。

所以，小编认为，请不要一味的过度要求降低佣金，每个人都要生存，你拿走了他生存的空间，服务也就消失了。

2、2.5%左右的中介费，高吗？

不少人认为，房产经纪人很自由，挣钱就和去银行取钱一样轻松，随随便便几万块的佣金就到手。可实际上呢？一名合格的房产经纪人通常比常人付出三倍的劳动时间，并且所有的信息，都需要成本。

店面成本：

获取房源信息最有效的方法就是通过门店，中介公司都需要花费高额的店铺店租采集信息，投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等...

时间和人力成本：

一名合格的房产经纪人，为了让客户买到价格合适的房子，要不断的寻找合适的房源，约客看房，与房主交涉议价。而之后，经纪人还要为客户办理贷款手续，协助交接，

带客户做公证、去银行做资金监管、找担保公司赎楼注销抵押、去产权登记中心递件过户、出新证办理抵押、协助客户办理水电燃气管理处过户、联系买卖双方交房等等。

以上这些繁琐的购房流程，每个环节都饱含房产经纪人的辛勤汗水。一个交易下来，需要很多人、很长时间才能完成。

最后，再看看二手房的交易流程，高佣金”的背后，你不知道的是经纪人背后付出了多少。

3、为什么买房一定要收中介费呢？

跑盘需要时间。带看，核实房源需要人力。担保赎楼，房屋过户需要精力。

从经济学的角度来看，收取中介费是正常的等价交换。中介提供有偿服务，帮助客户找到满意的房子，达成交易。客户则以中介费作为回报，大家各取所需。

试问，如果没有房产经纪人，客户的购房风险性会有多大？购房附加成本会不会更高？购房质量会不会如你所意？那么既然选择了中介，就请认可和理解他们的服务。

尊重他人，是最高级别的修养。