深圳小产权房拆迁只赔偿购房本金吗，该怎么处理
ucizhuan.com深圳小产权房拆迁只赔偿购房本金吗，该怎么处理
像你这种情况，在深圳很多，深圳农民房很大一部分就是外地人建起来的，现在搞旧改，不存在开发商只赔偿你购房本金的事情。现在旧改搬迁补偿，是货币补偿、物业补偿，货币补偿与物业补偿相结合三种方式，也就是你可以选择物业或者货币补偿，一般的拆赔比例是1:1以上，开发商会公布拆赔比例的，会根据楼层进行划分赔偿，比如一楼是商铺，那么一般就赔偿商铺，或者选择货币补偿，货币补偿一般就是市场价赔偿。开发商最喜欢的就是无产权的房子，因为好确认，不需要那么多手续。最麻烦的就是绿本房存在证上的人与房产的业主不一致的，因为政府要求只能赔偿给绿本房上记载的人，当然，还是可以操作的，只是操作成本比较高。现在小产权房签搬迁补偿，一般村里认可就行了，当然你有律师见证和村里盖章确认也是可以的。
你好，很高兴回答你的问题。
（欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解房产相关知识，让你买房不再是一头雾水！）
一直以来，关于小产权房到底该怎么处理这个问题，网上可以说是各种答案都有，少部分认为应该缴纳税费之后直接“转正”，而大部分人认为应该直接拆迁，既然说到拆迁了，根据我的观察，深圳的小产权房只要能够提供相关有效证件，比如购房合同、产权证明等，就可以按照拆迁标准进行补偿，不过补偿一般都是比较少的。下面关于这个问题就来简单谈谈我的看法。
小产权房价较低的优势，吸引了很多人的目光，但是因为产证不是由国家所发，因此只具有使用权，不能交易。
为什么会有“小产权房”这个词呢？其实这个词是相对来说的。购买过商品房的朋友应该都知道，商品房的房产证是由国家机关下发的，因此我们也常常把商品房称之为“大产权房”。
而“小产权房”的房产证则是由乡、镇一级的政府所发，也就是说在建造房子的时候，并没有经过拍地、竞价、缴纳土地出让金的流程。
- 根据法律规定，农村集体土地上建造的房屋，村民只有使用权，而与之相比商品房的则是所有权。
先来和大家解释一下，房屋所有权指的是房屋权属人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，也就说出租、抵押、甚至是出售都是可以的，但是小产权房在这一方面，只有享有使用权。
也就是说小产权房只用自己住，并不能出售给他人，并且之前央媒也专门发表了题为《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》的文章，里面提到了对于小产权房违规出售这一问题，应该坚决遏制。
因此虽然说小产权房的价格优势很大，但是毕竟小产权房并不是由国家下发的房产证，也不受到法律的保护，所以并不建议大家购买小产权房，也是为了保证权益不受损害。
既然提到了小产权房的拆迁，那有人肯定就会问，小产权拆迁到底会怎么补偿呢？
关于小产权房的拆迁补偿，一共有3种方法，下面就给大家解释一下：
1、协商补偿。
这种方式一般是把小产权房作为违规处理，相应的补偿也是微乎其微。
2、户口补偿。
在补偿之前，要先确定房屋是归谁所有的，属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，还是归宅基地所有人所有，然后才能确定拆迁补助归谁。
3、和拆迁人协商。
涉及到赔偿，一定要证明你对小产权房的权益，最好还是要和拆迁人协商。
其实小产权房拆迁补偿确实比较买房，毕竟小产权房并不是法律概念，如果真的将其判定为违规建筑，那么恐怕即便是真的拆迁了，恐怕也拿不到任何补偿。
- 深圳小产权房的拆迁补偿已经很明显了，经过最新的改动之后，主要有2种方法。
截止到2020年5月，深圳小产权房建筑达到了38万栋，建筑面积高达4万亿平方米，占深圳市总面积的49.3%。下面就来分别解释一下3种方法：
1、此前权属人对小产权房只有使用权，拆迁也仅能获得土地相关的赔偿，但是经过此次修改之后，权属人还可以拿到房屋赔偿。
2、新的拆迁标准相比过去有了提高，并且更加明确。
总的来说，在我看来小产权房体量实在是太庞大了，光是深圳全市就达到了4亿平方米，全国就更不用说了，因此小产权房问题短时间之内并不会完全解决掉。
不建议大家购买小产权房，毕竟小产权房不是法律概念，更没有保障。
我一直认为小产权房最大的难点就在于保障上，虽然说小产权房也有由乡、镇政府所发的房产证，但是小产权房说到底并没有得到国家的证明，因此相比商品房来说，风险明显大了很多。
综上所述，关于问题中提到的深圳小产权房拆迁补偿的问题，我认为小产权房本身就不是法律观念，因此即便是有拆迁补偿，标准也不会很高。并且购买小产权房也不会有相应的法律保障，所以不建议大家购买。
欢迎大家关注@巧谈大楼市，我每天都会用心更新问答和文章，有什么关于房产方面的问题，欢迎大家随时私信，希望能和大家一起交流交流！
担心都是多余的，只要你合法买过来的小产权，买过来后没有纠纷，也不是绿本之类，你就大胆放心的，该吃吃该喝就喝，也不要想着做盯子户就行，开发商肯定统一有赔给你的，可能本地人赔的比例会比外地人多百分之10到20%的正常的，不可能只赔购房款的！1：1一定会有赔给你的。
一比一赔，本人在2000年时在福田上沙买了套农民房，当时一平方1800元，前两年已经给中洲集团收购了，从签合同起地产公司还要每月付你房租和拆迁费，装修费，直到把房子建好交还给你为止……
回答这个问题，要看两个关键点：
1、产权确认
先确认你买的农民房的产权，是绿皮本房（ href="https://www.toutiao.com/i6851786246130745869/" target="_blank" ），还是两证一书或者有《历史遗留普查回执》（这个没有单独做一个文章，这个回执是什么，可以找找看我的微头条）。
如果是绿皮本房，那真的很麻烦，因为绿皮本在旧改的时候，只认证载人。直白的说就是，国土局发的那个绿皮本上谁的名字，房子就是谁的！且不接受变更，除非是直系亲属！
如果不是绿皮本的话，根本不需要理本地佬，这个没他们什么事儿，也搞不起事儿！因为第一道确权测绘是村委确权并由项目上报街道办和更新办再进行《无产权登记记录土地房屋权利人认定公示》（见图，图片来源龙华政府在线截图），公示过后，会依规定给你做产权申报，审批通过后这个房子的产权就是你的，所以这个基本和本地佬没啥关系，只赔本金，那是不存在的！
PS：有国土绿皮本的是有产权的，其他的两证一书，历史遗留普查等都是无产权的！
无产权登记记录土地房屋权利人认定公示
2、确认建房时间和用地性质
对于市场主导（可以理解为开发商主导）的旧改，对建成时间不是特别敏感，只要有村委（股份公司）确权即可以。
虽然对建时间不太敏感，但土地的用地性质，却是非常敏感的，如果你的房子不是在居住用地上的话，那还真的有点不好说，主要看项目要求及协商了！
关于如何确认用地性质，可以用通过查阅法定图则即可！
看您的问题，应该只是进行到意愿征集或者刚刚开始前期项目拓展而已！所以先别慌！
我是阿均，在深从事小产权拆迁房多年，我们对深圳合法外用地有过深入的了解，如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我，我们会在第一时间回复，如果你觉得这个回答还可以，请帮忙关注+转发，以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友，谢谢！
