业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价。对此你怎么看
ucizhuan.com业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价。对此你怎么看
关于这个推论，只要看看服装企业处理尾货的价格，就会得出结论。不论其消耗的成本是多少，可最终连毛都赚不回来。
要知道像模像样的服装，一旦做为尾货处理时的售价，不仅不值材料费，也不值人工费，甚至不值水电费，或者运输费，乃至连仓储费都赚不回来。
服装是商品，房地产也是商品。一旦沦为尾货，价值方面便有异曲同工之妙。
胡说八道，若都按成本定价，那世上就沒有亏损企业，沒有亏本的买卖了，也就沒有企业倒闭了。任何商品的价格是由购买力决定的。难道一平米土地政府用一亿元的价格卖给开发商，开发商用五千万元人工费用和材料费用，成本是一亿五，房价就可以定一亿五以上吗？谁买得起？！
去年一老汉种了两亩田西瓜，等西瓜成熟的时候却遭连日阴雨天气，不好卖，这时有人出他两毛钱一斤的价格，他不卖，他说成本都不止两毛。这一天天气放晴，他又租了货车把西瓜运到城里去卖，可是市场上的西瓜堆积如山，更加不好卖，这时有人出他两毛钱一斤把整车买走，他更加不乐意了，我的西瓜成本都达到了两毛五了，还是不卖。折腾了一天，没有卖出去，雨后的西瓜是不耐储存的，最后原车返回，倒进了自家的渔塘里。真是赔了夫人有折兵。商品的价格不是成本决定的，也不是某些权威人士决定的。我们这里流行一句口头禅:叫做货到地步止，货到地步死。房子是商品，商品交易就得尊循市场规律，供不应求就必涨，供大于求就必跌，这是铁律，任何人都颠覆不了的真理。如果一味地任性，坚持到底不降价，那就只会象那个卖西瓜的老头，最后把产品烂在地里。任何一件商品他的价格不是生产者说了算，也不是某些权威人士说算，最终涨跌权交给最具权威的市场。
面粉贵过面包的事情为什么不能在房地产市场上出现呢？
房价的涨跌主要还在于需求。供不应求，则房价上涨；供过于求，则房价下跌。
那么看看过去十年的房价的走势，无一不是被需求在控制着。
2008年到2018年持续10年的上涨
2008年，全球金融危机，国内为了救市，提出了4万亿的救市计划，而由于货币的乘数效应，投放到市场上的货币超过的20万亿，而正是由于这些资金的投入，人们手头有钱了，但是这些钱没有合适的投资渠道，然后基本都流入到了房地产市场，货币的超发造成了对于房地产的需求的上涨，也就是过去十年房价上涨的原因。
2018年下半年到现在房价的横盘或者微跌
2018年开始银根收紧，再加上中央为房地产稳定的政策“房住不炒”、“不将房地产作为刺激经济的工具”，个地方的调控政策也层层加码，这样就限制了人们对于房地产的需求，房地产就长不上去了；
那么未来房地产走势如何
未来主要就看人口的情况了，人口就代表了需求，人口持续流入的城市房价依然会上涨，而人口流出的城市房价将是无本之木，会下跌。
如果说建房成本决定了房价，那么怎么解释鹤岗200-300每平米的房价？怎么解释3000块一套的玉门老城区的放假呢？
综上所述，决定房价的并不是建房成本，而是需求，如果需求下降到一定的程度，开发商为了“活着”，赔本买房也不是没有可能的。
