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ucizhuan.com二线城市，济南，青岛房价跌了为啥县城一直没跌
2016年全国房地产市场暴涨后，就会产生泡沫，这个泡沫并不是房子不值钱，而是过度资金流入到房地产，就会导致房地产出现产能过剩，资金过剩，导致挤泡沫。那么这个挤泡沫需要时间，现在就是挤泡沫重要时期。
在这个时期中，由于一线房地产涨幅很大，所以就会从一线城市挤泡沫，然后就是省会城市，和省会城市的卫星城市，现在济南开始挤泡沫，所以济南房价又下跌趋势，这个是个大趋势，由于三四线房产泡沫较小，所以本次挤泡沫三四线房产房子跌幅不会很大。
首先说三四县城市反映经济情况的速度慢半拍。现在房跌还没传导到下面。
二是县城里还有些接盘侠的钱还没窄干，虽然城里人差不多了，但农村进城买房还有需求，农村男女比例失调，女孩金贵，男孩城里没房就找不到媳妇。
三农村的攀比心理，别人城里有了房，我也得有，何况城里的教育，卫生的公共资源比农村亨受的更多，所以县城的房子的购买主力军是农民。
这种形式正中利益既得小集团的下怀，所以它们不往农村教育投资，不愿搞新农村建设。它们才不管什么国家经济的长远发展，才不管老百姓怎么样生活呢！
当然这当中还有县城房价还没有使老百姓感到特别大的压力。一，公务员，行政事业单位的人大部分一月工资还能买一平方左右的房子。大部分农民工挣的钱比公务员得到的现金还要多(不喜勿喷，我们梁山县，我身边的人去北京，青岛等沿海城市搞建筑，贴墙，地砖，搞水，电，木工一般的每天低于3百没人干，在挂车厂干话也差不多。)老百姓消费水平也很节俭，倾全家之力买套房子还是可以的，老百姓的购买能力还没榨干。所以现在房价暂时还不会下跌，所以大小开发商都蜂拥而至。
房地产市场一直牵动着全国人民的心。目前全国的大形势是一二线城市房价已经下跌了一阵子，而三四线城市和小县城目前去还在逐步的上升阶段，还没有出现下跌的情况。有时候让人感觉小县城与二线城市的趋势不同。其实这只是阶段不同的问题，长远来看，大城市和小县城涨跌是一致的，只不过有个先后的问题。
1、这一轮次的房价涨跌已经经过三四年时间了。2016年之前的两三年，房地产市场虽然已经经历过涨跌，房价也翻过一番了。但是2016年开始，先是一线城市，接着是二线城市轮番上涨。济南青岛在内的城市房价一年内涨了一倍还多。这直接导致了2017年之后的严厉的房地产调控，济南青岛房价逐渐停止上涨然后慢慢下跌。
2、小县城与济南青岛的情况有些不同。2016年，全国各地的棚改项目在小县城也全面开展，货币化安置也导致县城房价开始涨。济南青岛的严厉限购政策，也导致一些人的购房需求下移到县城，所以在济南青岛房价停滞不前的时候，县城房价2017年后才开始上涨。
3、济南青岛房价下跌，但是并没有形成恐慌性抛售。目前济南青岛房价虽然下跌了三千两千元，但是与本轮次涨价之前相比，炒房的赚了一倍以上，刚需的负担还是很重。这一轮次济南青岛的下跌还在继续，若果没有政策的变化，目前看来这个价格还会继续下跌，但是若是想回到2016年的价格，机会没有这种可能。
4、小县城房价目前已到高点，一定程度可以说也许是史上最高点。县城的外来人口毕竟少，各乡镇往县城迁移的主力陆续释放完成。需求的下降，必然导致供过于求，小范围内的市场波动可能是剧烈的。目前在部分小县城，已经出现有价无市的情况。虽然说价格坚挺，但是很难卖掉。
无论是济南青岛还是小县城，房产周期走势基本一致，只是有个先后顺序传导问题。但是有个不可忽视的问题是，将来小县城的房价一旦开始下跌，有可能没有再上涨的可能。而济南青岛若是政策放开，房价会继续上涨。
县城房价跌不跌，总得具备个跌的条件，目前各县城的城中村以及郊区还有某些农村被大面积同时拆掉，好多居无定所的住户租房居住，导致房源紧张的假象，暂时还很难跌的，等大量拆迁回迁房面世时，那才是跌的开始！
说说我身边的例子，14年我两个大学宿舍同学差不多时候一起买的房，一个在潍坊买的，买的时候五千，现在九千多，一个在济南买的买的时候七千，后来高的时候他买的那个楼盘到了三万。济南同学那现在跌了四五千大家都感觉跌的有点猛，说白了就是泡沫太大，潍坊同学那还是九千多跌不动。
买顶层真的弊大于利吗
作为一名土建工程师，很负责任的告诉你，现在房屋的质量不是以前那么差了，防水材料也有很大的发展，而且屋面有保温层，漏水和隔热情况很大程度上解决了。就算中间层，说不定还会出现卫生间，厨房漏水的情况，找人维修就可以了，国家规定“防水保修期为5年”。住顶层你得到的是：1.充足的采光。2.屋顶的露台。有些是开发商赠送的。3.良好的视野。
买了顶楼，总共只有17层，买17楼送相同面积和相同高度的一层，跃层房，还有个小小的十多平方露台，自己花钱在顶上做了防水层，舒服，巴适，对面全是正在修的七层小洋房，不会档视线，对面是幼儿园小学初中高中还有大学城，买房前没有学校，还没交房的时候就规划修建学校，交房的时候学校全部都修好了，一不小心就成了学区房，80多平方的三室两厅一卫变成了160多平方跃层，爽。
