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ucizhuan.com购房时如何挑选好户型
户型的好坏，先从几个硬指标说起吧。
一，“使用率”和“实用率”的问题
大家都知道，一套房子在购买之前，咱们消费者看到最多的就是沙盘、户型图、布局图甚至是样板间了。
尤其是户型图，当大家看到上面的数字尺寸之后，第一个要考虑的就是“使用率”和“实用率”。
如图所示，使用率才是咱们消费者真实能利用到的部分。而现在的开发商都在用实用率来混淆大家的这个观念。所以大家在选择房产时，这个信息一定要留意。
二，“开间”和“进深”
有了尺寸之后，大家就要考虑另一个更实际的问题。那就是“开间”和“进深”。
那么在我看来呢，开间就是阳光照射进来的宽度，而进深就是阳光照射进房子的深度。
开间窄进深宽则不利于采光和通风，如果开间过大进深偏小，则不利于房间保暖。一般大家所提到的户型方正，说的就是开进和进深的比例比较合理。而这种户型，进深和开间的比例，大约介于1-1.5之间。这其中开间窄进深宽则不利于采光和通风，如果开间过大进深偏小，则不利于房间保暖。
三，“横厅”和“竖厅”
从开间和进深的两个概念，继续延伸就会得到“横厅”和“竖厅”。如果客厅进深小于开间，那这种户型就是横厅。如果客厅进深大于开间，这种客厅就是竖厅。
横厅的过道空间小，但是使用率更高，看上去呢也更大气，并且采光和通风效果更好一些。不过缺点就是客厅的沙发不能靠墙，玄乎点讲就是没有“靠山”（对喜好风水装修的客户不太看好），相对的私密性要低。
竖厅的功能区分布都比较明确，动线也比较合理，沙发可以靠墙。缺点就是采光面相对较小，过道会浪费一定的面积。
四，户型中的“动静”“明暗”“干湿”
1，“动静”，这个很好理解。也就是所谓的“动线”“静线”，也可以理解为“常动区”和“常静区”。根据每个业主居住情况的不同，大家要对自己的实际情况有所考量，然后去选择适合自己的户型。
2，“明暗”，一套房子中的明暗关系，最直观的就是，明卫暗卫这个部分。大家其实都清楚的，一个好的户型，应该是全明户型。其中最主要的就是带窗户的卫生间。如果是暗卫，那结果就是“采光靠灯、通风靠顶”。(其实卫生间也挺无辜，它也想晒太阳，也想吹吹风，主要得怪设计师),
3，“干湿”这个也非常好理解了。顾名思义，距离水源近的就是湿区，远离水源的就是干区。
结果显而易见，厨房、卫生间、甚至有的户型会有单独的洗衣房。这些都是“湿区”，除此之外，都是干区。那么这里就自然而然的衍生出一个户型好坏的点。那就是“干湿分离”
所以呢，一般在大家看来，一个普遍意义上的好户型。起码要具备的几点信息点就是：采光、通风、全明、方正不浪费、动静线合理，干湿区有效分离。当然，每个人对自己理想型的居所肯定会有差别（能有什么差别，大家的理想型居所不都是别墅吗，可是...↓.↓.↓.↓.↓.↓）。
所以希望大家在选择房子选择户型的时候，多往长远打算。毕竟一套房子要住很久的，哪怕自己不住拿来投资，那户型好的话，升值空间也很大的。
最后，住每个人都能住进自己理想型的“大耗子”
在判定户型好坏的标准上，我认为无论平米如何，必须是方方正正，最好南北通透，采光好、日照足，没有什么拐角和异形，没有过长的走廊过道。当然，一般大平米的户型较小户型的好，布局更合理些。下面我针对不同平米的户型进行了一下分类，相信读者在看完后可以做出正确的选择对比。
1、两梯两户。
别墅洋房咱们抛开不谈，毕竟是小众消费群体的房屋，咱们只说普通户型。在这些户型里好一些的一般都是两梯两户的那种，电梯直接入户，不仅公摊小，室内空间大，三室两厅两卫是必须的，连楼道都是你的，可以任你处置。一般在140至150平之间，总价也相对高一些，但往往单价低一些。直接上图
上述两张都是两梯两户的户型，可以清楚的看到电梯口处的空间都属于业主的私密空间的。如果楼盘规划上档次，都给贴上瓷砖，那就可以好好利用一下了。我一发小就买的这种户型，虽然没有楼道瓷砖，但是他自己贴，规格立马高大上了。不过这类户型也属于家庭收入可以的人才买得起。
2、中等户型。
这类户型一般在100至120平米之间，也属于南北通透，三室两厅一卫（两卫），个人认为一卫更合理些，浪费空间少。最起码有一室一厅可以保证采光，也有两室一厅见阳光的。同样这类户型也是适合中等收入家庭的。直接上图
上图为一个卧室一个客厅见阳光的
上图为两个卧室一个客厅见阳光的
3、经济户型。
经济户型一般在80左右至100平之间，多为两居室，即两室两厅一卫（一厅），多为中户，但不是南北通透。如果是三室的，空间肯定会浪费。这类户型适合有一定经济基础的一家三口。大城市就另当别论了，动则就好几百万，一般人还真拿不动。直接上图
4、小户型。
小户型貌似越来越受欢迎，这和昂贵的房价以及人们现在的生活习惯有关（习惯单着、喜欢独居），当然也有因为当前经济不宽裕而选择小户型的。小户型一般以40至70平米一室一厅居多，具有“麻雀虽小，五脏俱全”的特点，该有的功能都有。适合独居或小俩口过渡、老俩口养老之类的。小户型装修出家倍感温馨，经济实惠、费用低是这类户型最大的优点。当然，也有公寓式住宅，不过物业水电等费用也是商用价格。还是上图
最后这个图一般以公寓楼户型居多
以上都是我认为在各种平米中户型不错的，楼层也很关键，直接影响采光。希望可以对你选择好户型形成帮助。
路过的大家如果有更好的建议，欢迎留言探讨。
