哪位大神帮我指点一下，河北保定市的房价在2020年如何变化
ucizhuan.com保定农村自建房费用
建材成本分为沙子、石子、水泥、砖、钢筋、瓷砖等。沙子～140元/吨，石子～120/吨，水泥～550/吨，砖～0.6元/块，钢筋～4800元/吨，这些原料的价格都涨了很多，甚至翻倍。导致建房成本也在直线上升，简易的没有结构柱、上下圈梁的造价700元左右每平米，有构造柱、上下圈梁的造价要超过1000元每平米，这只是毛坯房的造价。
综上所述，自建房的各种成本都在增加，具体造价要根据当地的建材价格和人工工资以及当地法律法规等，具体合算。
哪位大神帮我指点一下，河北保定市的房价在2020年如何变化
保定的房价笔者认为2020年会是持稳的状态，或者是区间震荡，目前的保定二手房房价均价是在10800元/平米左右，明年的价格大概率还是会在11000元/平米上下波动。
1、保定的房价在一年半上涨了114%
保定的房价主要是在2016年和2017年涨起来的，2015年的时候，保定的房价大概是在7100元/平米左右，在2016年的时候一路上涨，到年终的时候房价上涨到10100元/平米，上涨了3000元 /平米，上涨幅度是42%。
到2017年8月的时候保定的房价快速上涨到15200元/平米，这一年保定的房价上涨速度最快，上涨了5000元/平米，上涨幅度是50%，而且这50%的上涨幅度几乎是在6个月时间内完成的，可以想象当时保定的房价是如何的疯狂，估计是每个星期就得涨价一次了。
也就是说保定的房价在2016年到2017年的一年半时间之内上涨了114%，这么疯狂的上涨不知道是否和北京当时快速上涨的房价有些关系。因为保定和北京特殊的地理位置的关系，北京房价快速上涨，以及严格的限购，难免会对保定的房价产生影响，尤其是保定房价在2018年的表现。
2、保定的房价在2年半下跌29%
保定的房价在2017年8月达到顶峰后随即就调头直下，当年就跌到了13000元/平米，下跌了2200元/平米；在2018年延续了之前的下跌趋势，跌到了11400元/平米，一年时间下跌了1600元/平米。在2019年还是震荡下行不过幅度小了很多，到目前，保定的房价大概是10800元/平米，也就是说在2019年保定的房价下跌了800元/平米，相比2017年8月的高点，保定 的房价下跌了4400元/平米，下跌的幅度高达29%，在2017年高点买入的人基本是站岗了。
保定的房价两年跌这么多还是蛮令人意外的，这个不知道是否是笔者获取的信息有误，但是这个平台的数据笔者一直在使用，其他的城市并未出现什么大的误差，如果保定的房价的数据是接近真实的话，那么保定的房价的走势非常符合北京郊区的房价的走势，深受北京房价上涨的影响而随之快速上涨，然后在冲高后迅速回落，回到本来的价位。
3、保定未来的房价会怎么走？
笔者认为保定2020年的房价基本是持稳或者是在11000元/平米上下波动的，因为2017年的非理性上涨，在经过当年下半年以及2018年的全年已经跌到位了，在2019年的走势基本就是区间震荡的形势，在11000元/平米的位置上下波动。未来的房价也会在这个位置波动。
我老家在保定，对保定的房价关注已久，并有买房经历。希望我的回答对您有帮助。
总起来说，保定房价在2020年的变化，主要受以下三个方面的影响：
一是，国家对房地产的宏观背景政策。国家经济工作会议刚刚开了，对于房地产就是三稳：稳地价，稳房价，稳预期，以达到稳增长的目的。在房价跌了一年有余的保定市场来说，需要稳，也就是不希望跌了，但也不希望大涨。可以说，楼市的政策底已经过去了，楼市最坏的时候已经过去了。
二是，全国房地产形势。我们知道，全国看深圳，历来深圳房地产市场是全国的风向标。2015～2016年，就是深圳先涨。深圳房地产市场，从今年下半年以来，出台有利于市场活跃的政策，受几个利好政策的影响，开始回暖，房价明显上扬。广州，佛山，中山，东莞，等几个粤港澳大湾区的城市，相继松绑，市场成交量明显回升。全国其他地方，也有不少城市开始根据自己的情况有所松动。
三是，地方经济增长的需求。保定市新兴产业不多，还得依赖房地产。下半年以来，开发商资金链断裂、违约不断发生，影响非常大。从社会稳定，从稳增长角度，保定市都会在2020年改善目前的状况，活跃房地产市场。
综上原因，保定市的房价在2020年不会跌了，考虑到雄安建设的限制因素，会稳中有升，但不会涨太多。
我对房产研究时间早，有打理房产经验，欢迎关注，一起交流。
河北保定属于的是一个二线线城市。
2018年的时候，河北保定的房价已经开始出现了一定程度的回调；
2019年的时候，这个回调趋势转变为了一种震荡的行情；
而对于这些二三四五线城市来说，其实未来的投资价值是相对较弱的，甚至是没有的，因为决定未来房价涨跌的关键因素在于人口红利。
中国的人口红利其实已经结束，未来老龄化的趋势和逐步降低的出生率已经宣告了房地产黄金周期的结束。所以两极分化必然是未来的一个趋势，只有人口净流入，有经济支撑的城市才会有持续上涨的动能。而对于那些人口持续净流出，没有经济支撑的城市，则会出现回调和震荡。
2017年保定市常住总人口为1034.9万人,其中,城镇人口为482.8万人,城镇化率为46.65%,比2014年提高2.5个百分点。出生率为10.78‰,死亡率为5.37‰,自然增长率为5.41‰。
2018年年末保定全市常住人口935.93万人，其中，城镇人口500.61万人。城镇化率53.49%，比上年提高1.94个百分点。人口出生率为10.63‰，人口死亡率为5.83‰，人口自然增长率为4.80‰。
其实很明显的可以看到，未来的趋势就是人口不断地往一线和新一线城市流入，而对于大部分的二三四五线则是一个净流出的状态。
这就注定了，这些地方的房子更多满足的是刚需和改善，而没有炒作和投资的价值。
所以，当下的情况来看，河北保定的房价在2018-2019年进入的是一个回调的周期，2020年依然会延续这个周期做一个低位的震荡，但是下降的空间有限。整体来看总回调幅度会在15%~30%区间之内，不会出现暴跌和暴涨的情况。
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