泰州瓷砖批发
ucizhuan.com刚定了一套房子，六层送阁楼，阁楼全平顶，2.8米，但是产权证不登记，需要注意什么
现在开发商修建住宅的时候，都喜欢赠送面积，这些赠送的面积包括露台，客厅挑高，花园和地下室、阳台等。
你这里买的一套房子，开发商是赠送的层高2.8米的阁楼，这样的层高，一般来说是不影响居住使用的，这阁楼很不错了。
赠送的阁楼的优点和缺点
先来分析一下，赠送的阁楼都有哪些好处和不好的地方，好的地方我们要接受，不好的地方要思考是否能够解决，是否能够接受。
❶、能增加时使用空间
本来购买的一层房子，这里有2.8米高的阁楼赠送，那这个阁楼就增加了使用的面积，给居家生活带来方便。
❷、动静分区，给居家带来方便
一般来说，有阁楼的住宅，阁楼上面会设计成卧室，楼上的一个或者几个卧室就比把卧室设计在一楼更加安静，适合居住，给生活带来方便。
❸、上下两层的居住空间，增加装修成本
不管是阁楼也好，或者你购买的跃层户型，只要有楼梯的房子，在装修的时候，都比单纯的平层住宅装修成本要大，这不仅仅是多了一个楼梯，上下层也多出了一部分公共空间。
要注意哪些问题
这个赠送的阁楼，开发商在签订合同的时候，是不会写在合同里的，并且以后你这阁楼，只要不是屋顶的质量的问题，开发商是不会承担责任的。因此，你在购买的时候，有几点要注意：
❶、采光怎么样
由于是顶楼，层高有2.8米，阁楼一般来说采光是比较好的。这里具体的你没有详细说明采光怎么洋。
如果阁楼采光不好，你就要考虑你是否愿意接受采光不好的问题。
❷、是否渗水
楼顶是坡屋顶，在漏水方面要比平屋顶要好一点，你这里要考虑到是否漏水的问题。屋顶漏水是很麻烦的事情，你以后根本无法解决漏水的问题。
如果你是购买的二手房，就要仔细看看，楼顶各个地方是否有水渍，如果有，我建议你不要购买。
如果是开发商卖的期房，这个你可能就看不到了，那就只有开发商交房之后，才能判断这个问题。
❸、阁楼怎么使用
上面的阁楼你要安装一个楼梯才能使用，你在购买之前，就要设计好怎么来使用阁楼，如果这个阁楼很好使用，那你这阁楼就有价值；如果设计一个楼梯后，一楼和二楼的使用都很不方便，那给你带来的是麻烦，久而久之你就可能就会不喜欢。
❹、上下楼是否方便
一般来说，只要不是别墅的楼梯，上下楼梯都比较陡、并且会很窄，这样的楼梯就会存在一些安全问题，家里面的家庭成员，是否都接受。
比如你家里有三、四岁的小孩子，那上下楼梯就不安全；还有家里有行动不方便的家庭成员，也不适合上下楼梯，这方面你要考虑到。
如果上面几点你都考虑清楚了，那就可以接受，我觉得是可以购买的；相反，你就应该放弃。
从上面的分析来看
我觉得购买带阁楼的房子是一个比较好的选择，毕竟来说，可以增加居住的空间，生活使用方面也能够动静分区，但其不好的，带来影响的一方面，也应该考虑一下。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
六层送阁楼好不好，应该不应该买？一句话好，两句话应该买。我是2007年买的六层送阁楼没有电梯的房子，三室两厅一百二十多平方米，售楼处先介绍了一楼和五楼，看房子时看到六楼在装修，阁楼是送的。于是问还有六层吗？说没有了，还有六层一套保留房子，在老板手里需要商量。我理解是要好处费，我说费用我可以出。他转了一圈回来说五万块钱不开发票。我答应了，于是就买了六楼。我是这么想的，比五楼多十几节楼梯，多这么多面积干什么不好。楼下的三室两厅已经够住了，阁楼没有装修，养了几只小猫，堆放杂物。如果没有阁楼在下面养猫就不方便了，杂物也没有地方堆。感觉太合算了，多花五万块钱也值，现在房子几万块钱一平方米，除了低矮不能用的地方也剩几十平方米好用的。
买顶楼自然有缺点，楼顶漏水几乎是不能避免的，带阁楼的房子基本上是阁楼漏水，总比平顶的房子直接漏水好。漏水可以花钱修理，相比多几十平方米房子，漏水是可以容忍的。发几张照片给大家看看。
您好，我们小区也是顶楼带阁楼的，最近刚收房，和你同样的情况，需要注意以下几点:
1. 阁楼实际面积和开发商承诺的面积是否一样(我们小区因为这个问题闹了很久);
2.有的阁楼里面会有各种管道，这种事开发商预售的时候也不知道具体哪个屋子会有管道，所以开发商也不会提这个事情，但是一旦遇到有管道的屋子，阁楼的面积大打折扣，适应情况更糟糕;
3.阁楼如果有雨水管道,漏水的可能性会非常大。
这种房子现在已经属于稀缺产品了，本身多层住宅就已经是稀缺产品，多层顶层赠送阁楼的更是少见了。
这种户型在前些年比较流行，在2000年初的时候，房地产市场处于起步阶段，很多开发商为了吸引消费者做出顶层赠送阁楼的规划设计。随着房地产市场的成熟和发展，开发商已经很少为了牺牲面积，牺牲容积率来做这种顶层送阁楼的设计。尤其是在规划设计审批过程中将这种顶层赠送的设计视为“违规”行为，所以开发商也不会冒风险来做这种户型的设计了。
顶楼带阁楼这种住宅产品主要应该注意防水和保暖，至于其他问题可以忽略不计。如果顶层是坡屋顶设计，那么水流会顺着坡度流下，顶楼漏水的风险也就小了许多。但是你这个是平屋顶，那么无论是降雨还是降雪都会存留在顶楼，时间久了对于顶楼的防水是一个考验。十顶九漏说的就是这种平屋顶的设计，所以你应该在房屋交付的时候把顶层的防水重新进行加固一下，这样就大大降低顶楼漏水的风险。
顶楼夏天热也是实际存在的问题，由于夏季阳光的长时间暴晒，会导致房屋顶层温度增加，热度通过楼板的传导间接导致顶楼温度过高，顶楼夏季室内高也是常见的。同样道理，顶楼冬季温度会通过楼板导热，将热量带走，导致顶楼温度降低。这也就是我们常说的顶楼存在的“冬冷夏热”的困扰。
至于产权面积不计入内这个问题不必纠结，因为这一层属于违规建筑，很多地方规划部门对于这种擦边球式的违规基本都忽略不计，所以有没有产权对你来说无所谓，你主要看其使用性就好。
