回迁楼和商品楼相比较哪个更好？ 有什么区别
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的确，大部分的回迁楼，无论从售价、地理位置，还是流通性上，都比商品房略低。不过，这种情况，目前正逐步在改善。很多城市，就地回迁、就地商品房安置，已经成为了一种趋势！
回迁楼、安置房
随着国内经济的快速发展、城市不断在对外扩张，城乡结合部、老旧小区动迁。一般情况下，当地政府都会联合开发商，建立一些小区，对于拆迁之后，失去住房的居民进行安置。
此时，如果动迁后，安置到原来的地方新建的小区居住，这就叫“回迁房”；反之，如果是异地安置，那么就是“安置房”。
现如今，目前大部分城市采用的是异地安置的方式，这样一则可以提前规划、早建设、早安置，二则还可省下一大笔补偿费用（租房过渡费等）。
而安置房的建设资金，都是由政府支付的。因此，资金有限、建设周期较短、赶工期等原因，导致安置房存在质量一般、绿化一般、物业一般等问题。
这就造成了，回迁楼、安置房的市场交易价格，一直是比不上商品房的！
就地回迁、商品房安置，成为一种新趋势
正因为之前的政策当中，无论是货币化安置、还是等房安置，都会带来一些潜在的问题。因此，现如今，动迁土地、就地商品房安置，成为一种新的趋势。
举个例子来说，动迁地块、需要安置100户居民。此时，这块土地拍卖时，会附加一个条件，需要在限价范围内，拿出一部分房源安置这部分居民。
类似这样的回迁房，除了可能房屋面积较大之外，同样的施工质量、同样的绿化、同样的物业，与本小区商品房其实并无不同的。
总之，之前回迁房，确实比不上商品房，不过这种情况会逐步得到改善的。未来的回迁房与商品房，几乎一样的，并不存在任何差别！
回迁房造价低，质量仅仅是达标，甚至现在很多回迁房出现质量不达标的情况。
回迁房往往是使用最廉价的建筑材料。以我们最常见的问题来说，回迁房电梯故障率很高，因为是照着最便宜的买；保温层容易脱落或破损，因为这是最廉价的。
回迁房的标准就两点，第一：合格；第二：能住。所以像什么户型、隔音、举架这些都不用惦记，不会有什么高标准。一切都是为了容积率和低成本。
商品房则不同，商品房的建造标准要求更高，尤其大品牌开发商对于楼体建造有着自己的高标准。
比如户型、隔音、梯户数量等等都有自家公司的标准，通常不会出现回迁房的两梯四户或者隔壁打嗝这屋都能听到的情况。当然商品房也分三六九等，越贵的房子肯定建造标准越高。而有些商品房卖价跟回迁房差不多，那这质量差别估计也不大。
当然也有些回迁房是属于企业回迁，比如老多层拆改为集资新高层，尤其大企业的房子，建筑质量比一般回迁房还是要高的，能够媲美中档的商品房楼盘。
因此并不是回迁房都比不上商品房，这只是相对来看。只能说一般的回迁房确实不如一般的商品房。但好的回迁房还是不错的，不过再好的回迁房也比不上好的商品房。
回迁房之所以比不上商品房，是有很多原因造成的，一般来说，回迁房的每一层的户数都会比较多，你像我见过一层有七户的，但是商品房就不会像回迁房那么样，一层有这么多户了，一般来说，商品房每层最多有4到5户
另外，回迁房因为是本身拆迁所得，对于回迁的很多居民来说，他们有可能不止一套住房，如果说是在一套回迁房里面很有可能会分到2到3套回迁的住宅这就导致他们回迁的这些住户会把房子租赁出去，大家可以想一下，一般来说，租户并不会像房子本身的主人那般去爱护照顾房子
回迁房的物业一般来说会比正规商品房的物业价格稍微便宜一些，这就导致的在物业的服务上和商品房的物业公司是有一定的区别的
其实大部分的回迁房，如果售卖的话，肯定是不如商品房的价格高的，回迁房的购买者大部分属于在城市里买第一套住房的外来务工
所以在这里建议大家如果说是买房的话，尽量不要考虑回迁房，除非价格非常的诱人
1、标准不同。国家规定的建筑规范的最最底限，勉强刚刚及格的水平，就是回迁房的水准。而商品房为了吸引购房者，在这个基础上大都要把标准提高不少。比如，规范规定住宅层高最低2.8米，那么很多回迁房就是这个标准，而商品目前起码也要2.9米甚至3米多了。
2、回迁房所有投入都是成本，因为在开发前就知道回迁量多少了，并且所有的投入都计入项目成本。而商品房并不是这样，很多投入要进行评估。比如投入直饮水或新风系统就要计算是否可以以更高的售价收回这个成本的，往往却是可以达到目的。
3、在经济性和舒适性相互矛盾时，回迁房更倾向于经济性，商品房更倾向于舒适性。比如主要房间的窗户，越大越贵也越舒服。所以，回迁房会倾向于做小点，而商品房往往越大越好。对外承包的时候，回迁房倾向于低价中标，结果经过层层转包降低了质量；商品房在质量这块还能注意些不至于很差。
4、材料的选择大有不同。这个好理解。
5、市场竞争。回迁房不参与市场竞争，而商品房在激烈的商品房市场竞争当中，必须达到当地起码的产品水准。比如，高层的中间户型，给回迁户做的往往是纯阳面不通透的，而商品房市场大家都采用带连廊的南北通透型的中间户型，因此商品房设计时被迫都采用了这种形式。
6、再说一些共享资源，由于商品房对品质的需求带动了回迁房共同进步的例子。比如地下车库、地面景观园林以及外立面效果，如果是回迁和商品房混住的往往品质较高，园林是共享的，外立面不可能为了一两个楼单独搞一个材料出来，太难看；
而一旦回迁楼和商品房分开的小区（一期、二期）回迁房的环境和立面就要差很多。比如石家庄玉村，回迁区在二环内位置不错，但是外料面很差环境很烂，而商品房区在二环外，那可是一个高端楼盘价格不菲（如图）。
7、双标。回迁居民在动迁时，被许诺了很多好处其中包括低廉的物业费，而商品房的物业都很高。这样就形成了双标，回迁区一旦和商品区分开的话，物业管理水平不会很好，这也造成品质下降。
也不能说回迁楼和商品房对比没有优势。
回迁房的缺点是什么？
第一，土地性质。回迁房的土地一般都是划拨土地，商品房的土地是出让土地。所以，土地性质不如商品房，毕竟一个不花钱，一个是花钱买的。
第二，房屋质量。回迁房的房屋质量确实不如商品房的质量好。
第三，居住环境差。回迁房的物业管理，小区环境比商品房要差多了。
第四，居住的人群素质。回迁社区的人口素质要要商品房的差些。
不过，回迁房也有回迁房的好处。
第一，回迁房的公摊很小，房子的实际使用面积比较大。
第二，回迁房一般都是同个村或者同一个地方的人口，邻里关系比较熟悉。
第三，回迁房的管业物理等生活费用比较低。
商品房也有一些缺点。
第一，一般公摊面积比较大。
第二，有的小开发商开发的房子质量还不如回迁房。
第三，物业管理费，停车费等等生活费用比较高。
所以说，不要一贯的认为回迁房就不如商品房，只能说各有优缺点。
农村厕所改造，粪便满了怎么处理
农村厕所改造，的确解决了过去农村厕所脏乱差的不卫生局面，从根本上改善了农村村民的生活环境，同时也减少了蚊蝇的滋生，为村民的身体健康做出了贡献。农村厕所改造，上级政府根据当地情况，都给予了资金补贴，对村民来说是一件好事。但同时也面临一些实际情况，像冲水问题等等也接踵而来。那农村厕所改造以后，粪便满了该如何处理呢？
农村的厕所可以说经历了几次改进，记得小的时候，农村人家很少有独立的厕所，大多是跟猪圈在一起，猪拉的、人拉的都混合在一起，排在猪圈坑里，再加上平日里的一些尘土、麦糠等沤制成农家肥，作为庄稼地里的有机肥料使用。
后来随着社会的发展，大多数人家不再养猪，于是厕所改成旱厕，排泄物满了以后，自己挖出去，堆积起来，等腐熟以后，运到田里当做肥料使用。这样，还能节约不少肥料呢。
前些年，上级政府加大新农村建设力度，专门拨付一批资金，用于农村厕所改造。由原来的旱厕，改为冲水式厕所。如此一来，家家户户都在院墙外建了化粪池。有的村里是水泥砖砌而成，上面留有一个小孔，便于粪便满了之后抽粪。也有的村里是地埋式大塑料罐，当然粪便满了之后也得用专业工具往外抽。一般来说，每抽一次基本上收取30元的费用，一年2次也就差不多了。
但农村厕所改造之后，也出现了一些问题。那就是北方农村冬天冲厕所的水防冻问题，以及部分农村自来水不是24小时不间断供应。这样一来，冲水式厕所在使用的过程中，就得解决水源及水管防冻保温措施。加上化粪池满了之后，没有专业的抽粪设备，自己往外抽取还真是一件不容易的事情。特别是到了夏季雨水频繁季节，农村的一些化粪池容易因为地势等诸多原因，出现雨水倒灌后，导致化粪池中污水溢出现象，给周围环境造成污染，如何解决，是摆在人们面前的一个亟待解决的问题。
农村厕所改造是一件利国利民的好事，但是农村毕竟不同于城市，有专门的污水管道和统一的化粪池。农村厕所改造以后，基本上都没有统一铺设污水管道，而是一家一户一个单独的化粪池，给日后粪便处理工作带来了麻烦。这一点，恐怕是当初没有考虑过的。如何解决化粪池粪便满了之后的统一处理，是农村厕所改造后面临的实际问题。如果你有好的办法，不妨给大家支个招。欢迎路过的朋友在评论区留言，与大家一起讨论学习。
