石景山瓷砖批发仓库在哪
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2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本
关于这个问题，作为房地产业老人的我也来从概念上大致回答一下吧。
房地产的成本一般会有以下部分构成：
一、土地费用：一般早期的能占20%，现在越来越高，视地域也略有差别，越是中小城市占比越低。
二、前期工程费用：一般占成本的5-6%。
三、建安工程费用：一般占房地产开发成本的40%左右，当然也看楼盘档次，档次越高的占比越低，档次越低的楼盘占比越高。
四、市政公用设施费用：这个一般也占总成本的20-30%左右。
五、开发商的各种管理费用：一般这个占比很小，2%左右。
六、财务费用：开发商的钱都是借银行的，这个跟开发商的资金实力和楼盘的开发节奏有关，比例不定。
七、税费：这个一般占开发成本的15-25%，税相对是固定的，但费跟各地的具体规定有关。
八、其他费用：这个占比也不太大，一般不超过10%。
从上面的概念性的房地产开发成本构成你就可以估算出房地产开发的成本，再加上开发商自身的利润要求，就可以反推出开发商需要卖多少钱才能保本了。
假设按上述土地2250的楼面地价占比20%，那2250*5=11250元/平米大约是个成本价。再加上10%的开发商利润，售价在12500元/平米左右就算是比较公道的价格了。
2250元的楼面地价相对来说还是很低的，地块应该在三四五线城市，小城市的楼面地价占总成本比例相对更低一点，如果是一二线城市，土地成本占房地产开发成本的比例会更高，当然，其他的成本比例相应就降下来了。
这个问题非常重要，也是大家最关心的问题之一，综合来说，要分地区，不同地区，得到的结果可能千差万别，但是原理是一样的。仅供参考，谈谈自己的理解。坐标2020年三线城市，因为一二线城市大家可以自行套用。
楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，计算方法是： 出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。（最大建筑面积受政府批准的容积率控制）。楼面地价=土地总价÷规划可售面积。规划可售面积=土地面积*容积率。包括地上和地下部分。
楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，容积率越低，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明房地产销售价格的高低，通常根据楼面地价我们可以判断一个小区容积率。
对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。
从居住环境角度来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。 对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。 通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价。须考虑到不同地区，不同的情况，尤其需按一线，二线，三线等划分，一般情况下，售价要到楼面价的4倍或者5倍开发商才能赚钱，如果要保本则也要达到3倍或者4倍才行。
开发楼盘大概成本估算如下：
1、土地成本：即开发商拿地的成本，这个费用很高，动辄几十亿，这里面还有一个土地溢价率的问题，土地溢价率是拿地价格减去土地成本价计算的出一个数据，溢价率越高，土地成本越高，往往意味着房价也越高。
2、建安成本：包括建筑、绿地、车位、建材、市政等等的成本。在北京乃至北方的建安成本在5500左右。
3、费用：包括销售、管理、财务费用。
4、税费：主要是开发商缴纳的各种税。（不包含买房人交的税）。
下面按题主问题数字说话：
首先，开发商做项目，盖楼，第一步是要购买土地。以三线城市为代表举例子说明成本的主要组成：假设土地成本：2250元/平米，经济型最省的三线城市的建安成本：2100元/平米，各项税收大概：1000元/平米，运营及营销成本：750平米，开发商融资成本：800元/平米，成本价：6900/平米。
注意，一二线城市还要更高，水涨船高。前期费用，城市设施配套费，措施费，人防易地建设费，灰色支出，道路监时占用费、白蚁防治费，其他费用等都是必须缴纳的。
房子的总体成本=地价+设计费用+建造费用+造价咨询+监理费用+园林绿化+其他的费用。有些楼盘因为被很多人炒了起来，所以价格也在不断高涨，加上楼市的竞争压力那么大，大家都知道，房子的成本价是死的，但市场的销售价格却是活的。
注意，房地产商的商品房也不是随便就能定价的，还需要上报价格到住建局备案，住建局通过之后才能以那个楼价发布销售的。
这里值得一提的，也是最容易被忽视的就是开发商的融资成本，这项成本最不可控，非常容易受政策影响。开放商一般项目占用的资金是30%，其他的都来自贷款，融资的资金来源还有
信托，银行，其他等。空手套白狼，一分钱不出，坐等炒地皮的开发商尤其以李嘉诚为代表，可谓司马昭之心，路人皆知。
还有一条就是运营及营销成本，这也是逐年上涨，政策收紧时，市场下行压力太大时，运营及营销成本就会更高，尤其2020年更为明显，银行已加强资金监管加上疫情期间，卖房压力太大了。
