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ucizhuan.com你们喜欢的洋房都是什么样的
前几天听人说起某小区17～18层的洋房之类的话，我真想告诉他什么样的房子才是洋房。
真正的洋房，它的地段不会太差，景观也很美，很少有人不喜欢。
洋房至少满足以下条件：
1、一般4~6层，不高于6层
2、一梯两户板式楼
3、带电梯
4、容积率≤1.5，
适当放宽，容积率≤2
5、绿化率≥30%
6、一层赠南北花园，顶层赠露台
7、最难的一项：逐层有退台，退台哦，不是普通的阳台，是可以抬头看到天上的月亮的那种。[呲牙]一楼以上每层住户都可以在自家露台举杯邀明月，对影成三人。
因为退台会牺牲掉很多建筑面积，这是开发商们不愿意看到的。所以真正的洋房就比较稀有了。
所以要是以后再有人跟你说起11层甚至17、18层洋房的时候，你就笑笑就好，那是小高层。6层但没有退台的话，那是多层。
（图片来自网络）
自己喜欢的洋房，每个人心里对家都有一个美好的梦，住着自己心怡的房子，和家人们尽情的享受的那一切，真的太美好啦！
房子必须是充满阳光的绿色家园，不要太高，三层足已，宽敞的大窗，明亮的色调，优雅的风格。
楼前有一个大花园，有草地，树木，搭一些假山溪水，小小的石桥，设一个秋千，一张木桌，几张木椅，木栅栏的围墙。
一楼是宽敞明亮的客厅，沙发，茶几，电视；旁边是餐厅，餐桌，厨房和卫生间，和一间老人房。
木楼梯上二楼，主人房，落地的大窗，大床，衣柜，卫浴间等，旁边一间书房，书桌，电脑桌等，另加一间客房。
三楼两间客房，一个卫浴间，一个露天天台，种点葡萄树，栽一些花草，天台上有个木桌，几张木椅。
楼的后面有个小菜园，可以种点蔬菜，瓜果，真是一个美得不得了的宅院。
呵呵呵！不知什么时候梦想能成真。
我心目中的洋房是这样的。
一是有个好地段。房子的地段要好，最好是个学区房，周边有个商业中心，方便孩子读书和老婆逛街。
二是有个大阳台。大阳台显得客厅比较大，视野比较开阔，风和日丽的时候在大阳台上睡午觉、喝茶，比较惬意。
三是有个小花园。在小花园里建一个凉亭，种点花花草草，和亲戚朋友在里面聊天下棋，比较舒服。
四是有个小书房。在书房里摆上自己喜欢的书籍，闲暇的时候在书房里看看书、喝喝茶、办办公，比较愉悦。
五是有四个卧室。父母住一个，自己住一个，小孩住一个，另外一个用来做客厅，显得宽敞点。
说说你们喜欢的洋房是什么样的
我喜欢欧式风格的别墅，最好面朝大海。
楼层间距一定要高，3.5米左右，这样没有压抑感，一楼客厅、餐厅、厨房，二楼是卧室、衣帽间，主卧要朝阳的，卫生间要独立的，浴室一定要大，带浴缸的。
二楼一定要有个大飘窗，站在那里可以看到海的那种，黄昏时分现在窗前，海风轻轻拂面，太阳的余辉洒在脸上，暖暖的，心情会无比舒畅。
这样的别墅一定要带地下室，可以收藏一些红酒，书房也要设在地下室，一边品酒，一边阅读，非常惬意。
楼层不要高，两层就好，属于自己的空间，远离喧嚣，在城市生活的累了，可以来这里放松一下心情。面朝大海，看春暖花开。
楼层不要高，两层就好，属于自己的空间，远离喧嚣，在城市生活的累了，可以来这里放松一下心情。面朝大海，看春暖花开。
最具代表性的狭义花园洋房就是存在于上海的独栋小洋楼，建筑风格有欧美古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式。我们现在普遍说的花园洋房，也就是中西混合式。在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样，融入了我国的璀璨多彩的文化和源远流长的历史，从而拥有了独具特色的文化之魂和宜居之所。
你们喜欢的洋房都是什么样的？
第一：洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
第二：洋房具体表现为带有花园草坪和车库的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园。
第三：一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。如果是一、二层户型，多会结合地形设计，赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全。如果是三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，视野开阔。如果是顶层户型，每户则往往改造利用屋顶变成自己的屋顶大花园。
第四：具体的户型设计上，除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。在主卧室及次卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不同的功能划出不同的专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。
第五：洋房大多采用低密度绿化的方法，采光更好，私密性更强。公摊面积非常小，得房率高。所以洋房还是很受大家欢迎的。花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。洋房是属于普通住宅的类型，设计比较特殊，跟别墅有点接近，但是容易获批通过。从规划上讲，别墅有限制，而且会越来越严格。从价格上讲，别墅比洋房贵。
第六：洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且小区业主很大程度上互相不会打扰对方。
第七：洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80％以上，而高层住宅得房率大多低于80％。洋房基本上都会设计成一梯一户，或者一梯两户，最多就是两梯两户。
第八：洋房的容积率低，所以洋房有更多的面积去体现更宽敞的楼间距，享有绿色的居住环境，获得更好的采光和通风效果，每户都是南北通透的，居住舒适度非常高。
总而言之，花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，小区园林规划较好，绿化率较高，景观品质高，具有一定规模。洋房与一般多层住宅的最大区别，就是采用了露台、退台式设计，在面积比较宽裕的前提下，使其每一户都能有一个露台或是花园，从而实现低密度、高绿化、好景致的突出特点。
现如今，随着我们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了我们普遍的欢迎。花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率(1.0左右)、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。我们常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。
如果洋房所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，那么这样的洋房不可多得，是非常好的。对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房上上之选。社区周边的成熟配套是我们必须要考虑的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。
别墅和洋房组合式的楼盘项目，在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理。我们在购房时，一定要有书面明确条款，约定入住后是否会分区、隔离，是否能享有相同的环境资源，避免同一个小区，却不同的物业服务。整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前一定要了解清楚物业合同约定。
我们还要特别注意，购房合同上的花园面积是不是计入产权证？洋房的花园和露台是否属于小区业主共有？这一类的关键问题我们都要书面落实清楚。如果是气候偏潮湿的地区，对于地下室，我们要特别关注防潮、防水、防霉。一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。
如果是自己建洋房，那么参照本文介绍要点，除了没有物业，其它要点可以参考借鉴。当然最好找有资质的设计单位和施工单位，同时也要找有资质的装修单位，相信结合自己的生活需求和洋房特点，我们可以拥有属于自己的生活天地。
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