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4. 珠海、佛山、惠州和东莞哪个城市的房价升值空间会更大

珠海、佛山、惠州和东莞哪个城市的房价升值空间会更大

珠海、佛山、惠州和东莞均属粤港澳大湾区范围内，恰巧《粤港澳大湾区发展规划纲要》刚刚发布完，小编认为珠海、佛山、惠州和东莞几个城市中，未来佛山的房价升值空间会更大。

理由一，佛山白菜地遭疯抢，地价猛涨。

2019年2月25日，弘阳以楼面价10502元/方拿下了狮山镇博爱路南4.4万方地块。

2019年1月21日，首创地产二进狮山，激战80分钟，以楼面价10790元/方拿下南海狮山博爱湖兴业路北侧地块，刷新狮山最高纪录。图一为地块现状图，周围荒无人烟。

2018年7月20日，首创地产瘦进狮山，以楼面价10244元/方的价格拿下佛山市南海区狮山镇小塘三环工业地面。

近年来，佛山五区楼面地价均有明显涨幅，禅城、南海、顺德是热点区域。连三水白坭、狮山、高明等白菜地都拍出了肉价，面粉均贵过面包了，房价哪有不涨的道理。

理由二，外地知名房企争相进入佛山。

2017年，佛山人民刚刚认识了金辉、世茂、融创、泰禾、绿城等新晋房企，2018年又看到了龙光、首创等一波新面孔地产名企首入佛山市场。从图二可以看出，百强大房企布局珠三角的第一站，大多都选择了佛山。

毫无疑问，佛山成为全国开发商进入粤港澳大湾区的首选城市，其次是广州，再者是深圳。足以证明开发商都看好佛山市场，对佛山充满信心，未来发展无可限量。

理由三，佛山未来全面进入地铁时代。

未来5年里，佛山将建成：地铁2号线一期，地铁3号线，广州7号线顺德段，广佛环城际（佛山西站-广州南段），还有2号线2期、4号线1期、9号线、11号线、13号线等地铁线路即将动工。各种区域规划，交通的带动才更直接，地铁一响，黄金万两，地铁到哪，房价就涨到哪。

理由四，佛山依然是价格洼地。

根据最新网签数据，佛山禅城、南海西部及顺德北部等比较靠近广州地区的地方，与广州六大核心片区均价相比，仅为广州的1/3，依旧是价格洼地。广佛同城，广州客更是支撑了佛山的房价，佛山房价未来涨幅应该较大。

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按照寓言哥的投资逻辑来判断，珠海、佛山、惠州和东莞这四个城市未来房价升值空间排序如下：

第一：东莞

东莞今年涨幅很大，就像曾经的深圳，房价刷的一下就上去了，之前东莞楼市还给人不温不火的状态，

没想到疫情期间猛涨，真的叫人有点看不懂？寓言哥认为这都是跟深圳有关系，即使很多东莞人不承认，深圳今年大涨了一波行情，几乎和深圳同城的东莞自然享受到了这一红利，因为深圳现在是向西发展，越向西，就对东莞越有利。

第二：珠海

寓言哥今年去了趟珠海，在朋友的陪伴下把珠海几乎逛完了，珠海是个很美丽的城市，房价已经不低了，但珠海有很多政策利好，未来深珠通道若能落实开通的话，对珠海又是一大利好。虽然GDP比不上东莞和佛山，但珠海未来前景不可小觑。

第三: 佛山

佛山GDP很强，一个过万亿的地级市，紧靠着广州最强的小弟，但佛山房价真不高，被东莞拉下了一大截，究其原因，还是广州这个老大哥的房价一直都比较稳，佛山也不好冒头啊。不像深圳，干啥都肆无忌惮的感觉，东莞也跟着是这种风格了。而广佛，一直都比较沉稳。

第四：惠州

惠州要想房价起来比较困难，深圳现在满眼都是西边，东边几乎被遗忘了，龙岗的房子价格都起不来，何况惠州？所以惠州虽然距离深圳不远，但实际上感觉不怎么被深圳待见，惠州土地供应本身就大，惠州要想起来，取决于深圳发展哪里，深圳要掉头向东，惠州肯定能起来。

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1佛山和惠州更像价值洼地，湾区里的大白菜

我们提起佛山都是偏传统，制造方面，灯饰，陶瓷这些，佛山也有各种各样的传统小加工厂，提起佛山就是广佛，广佛，在广州的连带效应下，连为一体，这次被划入湾区经济里，也迎来了许多炒房客和企业的看重，都在争先抢夺入驻。但是从产业和未来对湾区经济的补充性来说，东莞和珠海更有潜力。惠州的成长来自于一线城市的附带效应，旅游产业有空间。产业补充作用不明显。

珠海和东莞，对湾区产业的补充作用更具成长效应

东莞在深圳的带动下，靠近深圳的凤岗等地，房价在2016年就2-3万了，虽然萧条了，但是世界工厂的底蕴还在，目前也在加大基建和产业孵化升级，走科技和产业孵化路线，也会成为深圳这个粤港澳湾区中心城市的缓冲地带和补充产业地带，随着深圳走高精尖路线，各种成本上升和用地紧张，一些企业产业就会过渡到东莞，比如华为的松山湖基地，现在已经是个美丽的优质产业园区了，成了东莞的一个风景线。珠海，港珠澳大桥的一环，横琴自贸区的存在，金融科技的发展路线，未来也将为湾区经济提供大的助力，长珠三角的一颗明星。未来可期。

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